Лучшие районы Краснодара для покупки квартиры.

Лучшие районы Краснодара для покупки квартиры.

Районы Краснодара для покупки квартиры. Что необходимо знать, планирующим переезд и жителям Краснодара. Иногда тяжело определиться с выбором района города для приобретения квартиры. Для решения этой задачи необходимо разобраться в 2 вопросах:

1. Что считать районом города и какие виды районов есть в Краснодаре?
2. Для каких целей приобретается квартира?

1. Что считать районом города и какие виды районов есть в Краснодаре?

В Краснодаре есть 4 внутригородских округа:

1. Прикубанский (площадь 474 кв. километра). Прикубанский внутригородской округ включает в себя 3 сельских округа: Калининский, Березовский, Елизаветинский и более 20 населенных пунктов. Вместе с этим есть «негласное» деление Прикубанского ВГО среди горожан на районы и микрорайоны. К наиболее крупным районам Прикубанского округа относятся Фестивальный, Восточно-Кругиковский, район Западного обхода, Славянский, район Немецкой деревни, Энки, Молодежный и т. д. Вышеуказанные «негласные» районы включают в себя микрорайоны, например: Панорама, Губернский, Самолеты, Любимово и т. д.
2. Карасунский (площадь 152 кв. километра). В Карасунский ВГО входят и 2 сельских округа: 1. Пашковский сельский округ Краснодара, включающий населенные пункты — поселок Знаменский, Зеленопольский, Лорис, Пригородный и хутор им. Ленина. 2. Старокорсунской сельский округ Краснодара, включающий ст. Старокорсунскую, пос. Дорожный и Разъезд. Неофициально Карасунский округ делится на микрорайоны Черемушки, Гидрострой, Комсомольский, Пашковский и т. д.
3. Центральный (площадь 28,5 кв. километра) Центральный ВГО расположен преимущественно в старой исторически части города. Центральный округ делится на Старый Центр, Центр и часть Черемушек.
4. Западный (площадь 22 кв. километра). Западный внутригородской округ у краснодарцев делится на такие районы, как Старый Центр (часть), Центр (часть) и Юбилейный.

Лучшие районы Краснодара для покупки квартиры.

Жителям других регионов, планирующим переезд в Краснодар, тяжело разобраться в вышеуказанном территориальном делении. Многообразие районов и микрорайонов, их границы и особенности не знают многие блогеры и «знатоки», описывающие районы. Каждый район и микрорайон имеет свои плюсы и минусы, которые со временем могут меняются. Например, 25 лет назад цена квадратного метра на квартиры в Юбилейном микрорайоне была самой дешевой. Сейчас же ЮМР один из самых востребованных и престижных районов Краснодара.

За последние 20-25 лет Краснодар территориально (жилые застройки) и по численности населения увеличился минимум в 2 раза. Если не брать в расчет совсем молодые микрорайоны, то основной набор элементов для комфортной жизни есть практически в каждом районе города.

Для того чтобы разобраться какой район комфортней, я как коренной краснодарец, рекомендую не слушать блогеров и «знатоков»! Если квартира приобретается для проживания, лучше приехать в Краснодар. В рамках финансовых возможностей и предполагаемого места работы самостоятельно изучить все районы и выбрать район для проживания. Лучший район будет для каждого свой.

Выбирая район, многие хотят быть поближе к природе, к «зелени», к реке. Облагороженную для комфортных прогулок близость к реке имеет Юбилейный, район улицы Кожевенной, ул. Кубано-набережной, район «Горогородов» и мкр. Почтовый расположенный внутри района Гидростроителей. Зеленые зоны (парки, скверы) есть почти в каждом районе. При наличии машины можно приехать и отдохнуть от городского шума в любую понравившуюся парковую зону.

Лучшие районы Краснодара для покупки квартиры.

Культурная жизнь (театры, концертные и выставочные залы) Краснодара почти вся сосредоточена в старом центре Краснодара. При передвижении на машине- бесплатной парковки не найти. Платные парковки не всегда свободны.

В части Приобретения продуктов питания у горожан есть выбор между крупными сетевыми гипермаркетами, сетевыми магазинами у дома, частными магазинчиками разной специализации, ярмарками выходного дня и рынками. Каждый житель для себя выбирает то, что ближе по душе, деньгам и вкусу.

Спорт в Краснодаре любят, поэтому можно найти различные по цене и комплектации спортзалы. Выбрать можно из крупных сетевых спорткомплексов, или остановиться в спортзале в «подвале». Для любителей плавания есть бассейны, любителям конного спорта- ипподром. Кому нравится стрельба из пистолетов и ружей- есть спортивный клуб в 15 минутах на машине от города. В 15 мин за городом любители парашютного спорта смогут удовлетворить свои потребности.

Для любителей совместить несколько потребностей (еда, одежда, развлечения и т.д.) в Краснодаре расположено несколько крупных Торгово-развлекательных центров. ТРЦ рассредоточены по Краснодару так, что за 15 минут можно доехать до ближайшего из любого района.

Медицина в Краснодаре удовлетворяет потребности жителей исходя из их финансовых возможностей. В городе есть Государственные больницы и поликлиники (для взрослых и детей) и платные услуги во всех направлениях медицины. Одни и те же врачи ведут прием больных и в государственных и в платных медицинских учреждениях. Сложно говорить об уровне медицины, так как в любой сфере есть профессионалы и другие.

Пробки — это болезнь Краснодара! Причины пробок: 

• высокая плотность населения;
• ширина улиц не рассчитанная на такое количество автомашин;
• железная дорога, проходящая через центр города. Для переезда железной дороги есть всего 3 моста: («Садовый» мост, «Северные» мосты и мост по ул. Офицерской.). В часы пик это создает большие заторы. В Краснодаре, даже небольшой дождь может увеличить пробки с 6 до 9 баллов.

Продолжая тему транспорта, для автолюбителей, стиль управления автомобилем — это микс стилей вождения разных регионов России. Не все считают необходимым показывать поворотником направления маневра. Многие считают что ПДД не для них.  Основная масса водителей уважают приоритет пешехода и пропускают (иногда попадаются «эксклюзивы»). В культуре автолюбителей Краснодара пропускать автотранспорт, который «просится» для перестроения.

Лучшие районы Краснодара для покупки квартиры.

Дороги в Краснодаре нормальные. После снега и холодов, появляются выбоины и небольшие ямы их достаточно быстро ликвидируют.

Говорить о рабочих местах, их количестве и оплате достаточно тяжело. Специалисты всегда в цене и всегда требуются. Краснодар не промышленный город, что благоприятно влияет на чистоту воздуха, несмотря на количество транспорта. Краснодар- больше город торговли, услуг и аграрного сектора экономики. По суммам заработной платы Краснодар может уступать разным регионам, но это компенсируется стоимостью продуктов питания и ценой услуг в разных направлениях.

Общественный транспорт состоит из:

• Трамвая — самого и быстрого для передвижения в городе. Трамвайные ветки соединяют почти все «старые» районы.
• Троллейбусы — второй экологически чистый транспорт Краснодара. 
• Автобусы и маршрутные такси, соединяющие все микрорайоны города. При появлении и заселении нового микрорайона обязательно появляются новые маршруты маршрутных такси. 
• Метро в Краснодаре нет. Удобный в плане скорости передвижения трамвай для новых районов Краснодаре не доступен. В начале 2022 г. была продлена на 2,3 км трамвайная линия по улице Московской до улицы Петра Метальникова. До этого за 20 лет не было построено ни одной трамвайной линии.

Лучшие районы Краснодара для покупки квартиры.

Образование и детские дошкольные учреждения.

Государственные детские сады есть в каждом среднем по размеру районе. Из-за большого притока людей мест не хватает. Компенсируют эту ситуацию частные детские сады. Практически такая же ситуация и со средним образованием. Несмотря на то, что детские сады и средне образовательные учреждения все время строятся — они переполнены. Конечно, в Краснодаре есть несколько платных школ. Также в городе большой выбор среднего специального и высшего образования.
Для детей в городе множество направлений их развития: спортивное (футбол, конный спорт, единоборства, легкая атлетика, шахматы, гимнастика, плавание и т. д.), интеллектуальное, художественное, музыкальное развитие.

Удобное географически расположение Краснодара дает возможность за 2 часа приехать на Черноморское побережье, любоваться красотами предгорья Кавказа, 3,5 часа и вы в Крыму, через 30 минут любители рыбалки будут сидеть с удочкой, созерцая плавные движения поплавка. Многие Краснодарцы на выходных стараются выехать за пределы города на природу. Вблизи города много баз отдыха.

Лучшие районы Краснодара для покупки квартиры

2. Для чего нужна недвижимость в Краснодаре? 

Можно выделить 4 основных цели:

1. Приобретение квартиры для проживания;
2. Приобретение квартиры для инвестирования и перепродажи;
3. Покупка квартиры для последующей сдачи в аренду;
4. Покупка квартиры для конвертирования денег в квадратные метры. 

• 1. Выбор района при приобретение квартиры для проживания.

Чтобы выбирать район для личного проживания, нужно учитывать:

• особенности состава семьи,
• срок на который приобретается квартира,
• личные предпочтения по элементам комфорта,
• самое важное, будущее место работы.

Краснодар имеет основной большой минус — пробки на дорогах. С каждым годом ситуация с передвижением по городу становится хуже. Если работа не найдена и есть желание переехать в Краснодар, лучше сначала найти работу. Потом, исходя из логистики передвижения, выбрать жилье. Если работа не найдена — нужно учитывать инвестиционную привлекательность приобретаемой квартиры в случае необходимости продажи.

• 2. Выбор района приобретения квартиры для сдачи в аренду.

Выбирая район для приобретения квартиры с дальнейшей сдачей в аренду нужно с калькулятором. Выбирать квартиру надо из лучшего соотношения вложенных денег и полученной прибыли. Квартиру в Краснодаре можно сдать практически всегда, вопрос цены и срока сдачи. Большинство отдают предпочтение долгосрочной аренде. Краткосрочная аренда требует всегда дополнительного внимания. 

Лучшие районы Краснодара для покупки квартиры.

• 3. Приобретение квартиры для инвестирования и перепродажи.

Получение прибыли от перепродажи недвижимости в Краснодаре довольно популярная тема. Инвестирование требует определенных знаний в разных областях и определенное везение. Если рынок недвижимости позволяет зарабатывать на инвестировании, то эту задачу лучше начать с поиска специалиста в недвижимости. И специалист по недвижимости должен разбираться именно в направлении инвестирования. Данный специалист должен знать не только где купить, но гораздо важнее умение и знания, как продать и получить максимальную прибыль. Достаточно примеров как горе-специалисты по инвестированию (риэлторы или менеджеры отделов продаж застройщиков) продали недвижимость, когда вопрос вставал о продаже объекта для получении прибыли, они самоустранялись. Если вы принимаете решение об инвестировании, вам необходимо осознавать риски, а не представлять большую «разовую» прибыль.

• 4. Покупка квартиры для конвертирования денег в квадратные метры с последующими различными целями использования и распоряжения.

Вложение или конвертирование рублей в недвижимость Краснодара- выгодный и правильный шаг. Несмотря на снижение динамики увеличения численности населения, город продолжает развиваться и увеличиваться в размерах за счет строительства новых жилых комплексов и появления новых микрорайонов. Китайский вариант рынка недвижимости, когда построенные новые дома пустуют, Краснодару пока не грозит. При очень высокой цене строящихся объектов, квартиры у застройщиков продолжают покупать. Принцип выбора недвижимости для конвертирования рублей в квадратные метры у каждого свой. У кого есть финансовая возможность может приобрести недвижимость уже в развитом районе города.

Однако, рассчитывать на увеличение стоимости (при стагнирующем рынке недвижимости) через год, три, пять вряд ли получится. Чем более развит район относительно основных инфраструктурных элементов (школа, детский сад, поликлиники, количество общественного транспорта, места отдыха, торговые центры и т.д.) тем менее вероятно, что он вырастит в цене. Другая ситуация – это приобретение квартиры в новых жилых комплексах, желательно на окраине города. Такое вложение денег через определенное время наберет при стагнирующем рынке свою инвестиционную привлекательность и увеличится в цене за счет развития инфраструктуры. Однако, большинство людей пугает построенный дом в поле. Но совсем недавно не было района Восточно-кругликовской, район Энки был окраиной города, Этот список можно продолжать. 

Лучшие районы Краснодара для покупки квартиры.

Цели дальнейшего распоряжения своей недвижимости у каждого свои. Тому, кто не планирует перепродавать, а возможно жить или сдавать, лучше приобрести квартиру уже в развитом районе. У кого в планах возможная дальнейшая продажа, лучше рассматривать только начинающиеся развиваться микрорайоны.

Вывод:
При выборе района Краснодара для приобретения квартиры вам необходимо ответить себе на вышеуказанные вопросы и обратитесь к специалисту в сфере недвижимости.

Отзывы об АН Гауди риэлт:

Яндекс, 2ГИС, Zoon, Flamp, СПР, Yell.

Автор статьи Слепов Андрей Анатольевич. Собственник АН Гауди риелт. В недвижимости с 2003 г.