Question 1

Можно ли взять IT-ипотеку второй раз?

Accepted Answer

Нет. С 23 декабря 2023 года программа доступна только один раз в жизни — это правило закреплено постановлением Правительства РФ. Если до этой даты вы уже брали IT-ипотеку — повторно воспользоваться программой нельзя, даже если кредит уже погашен. Если же вы брали семейную, сельскую или рыночную ипотеку до 23.12.2023 — IT-ипотеку взять можно. Важно: правило «одного раза» распространяется на заёмщика, а не на семью. Это означает, что если супруг ранее оформлял IT-ипотеку, второй супруг при соблюдении всех условий программы может воспользоваться льготой на своё имя. Наши юристы Гауди Риелт проверяют кредитную историю заёмщика перед подачей заявки, чтобы исключить риск отказа по этому основанию.

Question 2

Что будет, если я уволюсь из IT-компании?

Accepted Answer

У вас есть 6 месяцев, чтобы устроиться в другую аккредитованную IT-компанию с налоговыми льготами по страховым взносам (ст. 427 НК РФ). Менять работу можно неограниченное количество раз — главное, чтобы в совокупности 6-месячный срок не был превышен. В этот период льготная ставка 6% сохраняется автоматически. Если не успеете — ставка вырастет до ключевой ставки ЦБ + 1,5–4,5 п.п. в зависимости от типа объекта и даты договора. Срок кредита при этом не меняется, сумма ежемесячного платежа пересчитывается банком автоматически. Мы консультируем клиентов по минимизации рисков: помогаем составить план перехода в другую аккредитованную компанию, готовим резюме под IT-вакансии Краснодара, ведём сопровождение на новом месте работы до подтверждения аккредитации в банке.

Question 3

Подходит ли удалённая работа?

Accepted Answer

Да, удалённая работа полностью подходит под программу. Требования по зарплате определяются исключительно по адресу юридической регистрации работодателя, а не по фактическому месту жительства заёмщика. Например, если ваша компания зарегистрирована в Екатеринбурге (город-миллионник), то порог заработной платы составит от 150 000 ₽ до вычета НДФЛ — даже если вы фактически проживаете в станице Динская, Горячий Ключ или любом другом населённом пункте Краснодарского края. Для компаний из регионов (не миллионников и не МО/ЛО) порог снижен до 90 000 ₽. Это делает программу особенно выгодной для жителей Краснодара и края, работающих удалённо на московские, петербургские и екатеринбургские IT-компании.

Question 4

Можно ли купить жильё в Москве или Санкт-Петербурге?

Accepted Answer

Нет. С 2026 года Москва и Санкт-Петербург полностью исключены из программы IT-ипотеки: там не может быть юридически зарегистрирован работодатель заёмщика и не может находиться приобретаемый объект недвижимости. Это ограничение введено для перераспределения спроса в пользу региональных рынков. На Московскую и Ленинградскую области условия программы распространяются в полном объёме — можно купить квартиру или дом в Одинцово, Красногорске, Всеволожске и других пригородах. Краснодарский край, включая Краснодар, Сочи, Анапу, Новороссийск, остаётся одним из самых востребованных регионов программы.

Question 5

Можно ли использовать материнский капитал?

Accepted Answer

Да, материнский капитал можно использовать в рамках IT-ипотеки — как в качестве первоначального взноса, так и для частичного досрочного погашения уже действующего кредита. Также многодетные семьи (где третий или последующий ребёнок родился после 1 января 2019 года) могут направить государственную субсидию 450 000 ₽ на погашение основного долга. Сочетание IT-ипотеки, маткапитала и субсидии многодетным позволяет существенно снизить финансовую нагрузку: например, при стоимости жилья 10 млн ₽ совокупный размер господдержки может составить до 1,1 млн ₽. Специалисты Гауди Риелт помогают оформить все документы в ПФР и банке в рамках одной сделки.

Question 6

Можно ли купить вторичное жильё?

Accepted Answer

Нет. Программа IT-ипотека распространяется только на первичное жильё: квартиры в строящихся или сданных домах от застройщика (по ДДУ или ДКП), готовые дома, коттеджи и таунхаусы от застройщика площадью 60–300 м², земельные участки под ИЖС с последующим строительством по договору подряда, а также строительство частного дома через эскроу-счёт. Вторичное жильё от физических лиц, апартаменты, коммерческая недвижимость и объекты на вторичном рынке по программе недоступны. Это ограничение связано с целевым назначением господдержки — стимулирование нового жилищного строительства.

Question 7

Можно ли рефинансировать текущую ипотеку?

Accepted Answer

Нет. IT-ипотека не используется для рефинансирования действующих ипотечных кредитов, взятых ранее по другим программам. Однако разрешены: полное досрочное погашение текущей ипотеки с последующей покупкой нового объекта по программе IT-ипотеки, а также продажа имеющегося жилья и приобретение нового. Это позволяет заемщикам с уже действующей рыночной ипотекой под 18–22% перейти на льготную ставку 6%, предварительно погасив старый кредит. Наши брокеры помогут рассчитать экономику такого перехода и подобрать оптимальную схему.

Question 8

Что если компания потеряет аккредитацию?

Accepted Answer

Для кредитных договоров, заключённых до 01.08.2024, условия остаются прежними — ставка 6% сохраняется вне зависимости от статуса компании. Для более поздних договоров — если работодатель теряет аккредитацию Минцифры, заёмщик обязан в течение 6 месяцев найти нового работодателя из реестра аккредитованных IT-компаний. Если это не будет сделано — ставка вырастет до ключевой ставки ЦБ + 1,5–4,5 п.п. Мы заранее отслеживаем статус компаний-работодателей в реестре Минцифры и предупреждаем клиентов за 2–3 месяца до возможной потери аккредитации.

Question 9

Сколько времени занимает оформление?

Accepted Answer

В среднем весь процесс занимает 2–4 недели: одобрение банка занимает 2–4 рабочих дня, подбор объекта — 5–10 дней (в зависимости от требований к локации, площади и бюджету), сделка и государственная регистрация права собственности — 3–5 рабочих дней. С ипотечным брокером Гауди Риелт процесс идёт существенно быстрее за счёт отработанных процедур, партнёрских соглашений с банками-партнёрами и доступа к закрытой базе аккредитованных объектов в Краснодаре. В срочных случаях мы проводим сделку за 7–10 дней — например, когда есть одобренная заявка и конкретный объект.

Question 10

Какая максимальная сумма кредита?

Accepted Answer

Льготная ставка 6% годовых распространяется на сумму кредита до 9 млн ₽. Можно оформить кредит до 18 млн ₽, но часть свыше 9 млн ₽ будет рассчитываться по рыночной ставке банка (примерно 18–22% годовых на 2026 год). Это так называемая комбинированная ипотека. Например, при покупке жилья за 15 млн ₽ с первоначальным взносом 3 млн ₽ сумма кредита составит 12 млн ₽: из них 9 млн ₽ по ставке 6%, а оставшиеся 3 млн ₽ — по рыночной ставке. Итоговая комбинированная ставка в таком случае составляет около 9–10% годовых, что всё равно значительно выгоднее чистой рыночной ипотеки.

Question 11

Можно ли взять IT-ипотеку, если уже есть жильё в собственности?

Accepted Answer

Да. Наличие другой недвижимости в собственности (квартиры, дома, доли, земельного участка) не препятствует получению IT-ипотеки. Программа не ограничивает количество объектов во владении заёмщика и не требует продажи имеющегося жилья. Более того, имеющаяся недвижимость может быть использована как источник первоначального взноса через продажу или как залог для получения более выгодных условий. Количество созаёмщиков по договору — до 4 человек, что позволяет объединять доходы супругов и других членов семьи.

Question 12

Что если зарплата ниже 90 000 ₽, но мне до 35 лет?

Accepted Answer

Некоторые банки-партнёры (в частности ДОМ.РФ, Газпромбанк и ряд региональных банков) снижают требования к доходу для заёмщиков в возрасте до 35 лет, а также для сотрудников компаний, входящих в перечень системообразующих организаций российской экономики. Мы поможем подобрать банк с лояльными условиями под вашу конкретную ситуацию: проанализируем структуру доходов (включая премии, бонусы, дивиденды, доход от самозанятости и ИП), учтём совокупный доход семьи и подберём оптимальную программу. В ряде случаев удаётся одобрить IT-ипотеку при фактическом доходе от 70 000 ₽ на человека.

Question 13

Кто входит в перечень IT-компаний, подходящих под программу?

Accepted Answer

Под программу попадают все компании, включённые в реестр аккредитованных IT-компаний Минцифры РФ и получающие налоговые льготы по страховым взносам (пониженный тариф 7,6% вместо стандартных 30% по ст. 427 НК РФ). Это разработчики ПО, системные интеграторы, компании в сфере информационной безопасности, телекоммуникационные операторы, дата-центры, разработчики мобильных приложений, игровые студии, IT-консалтинг. Полный список доступен на портале Госуслуг. В Краснодаре и Краснодарском крае по состоянию на 2026 год аккредитовано более 300 IT-компаний.

Question 14

Можно ли оформить IT-ипотеку на строительство собственного дома?

Accepted Answer

Да, с 2024 года программа распространяется и на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Вы можете купить земельный участок под ИЖС и построить на нём дом по договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем. Средства перечисляются на эскроу-счёт, что защищает заёмщика от рисков недобросовестного подрядчика. Количество подрядчиков не ограничено — можно комбинировать услуги разных бригад. Общая площадь будущего дома должна быть не менее 60 м² и не более 300 м².

Question 15

Какие документы нужны для оформления IT-ипотеки?

Accepted Answer

Стандартный пакет документов включает: паспорт РФ с постоянной регистрацией, СНИЛС, ИНН, заверенную копию трудовой книжки, справку 2-НДФЛ за последние 12 месяцев (или справку по форме банка), выписку из реестра аккредитованных IT-компаний Минцифры (формируется на Госуслугах). В ряде банков доступно оформление по двум документам — паспорт и СНИЛС, но в этом случае ставка может быть на 0,5–1 п.п. выше. Наши специалисты помогут собрать полный пакет документов за 1–2 дня и подадут заявки одновременно в 5–7 банков.

IT-ипотека в Краснодаре под 6% годовых

Проверьте, подходите ли вы

Заявка принята

Ключевые условия IT-ипотеки 2026