Районы города Краснодара: Юбилейный микрорайон. История района, Инфраструктура, Недвижимость.

Юбилейный микрорайон Краснодар.

Введение.

Юбилейный микрорайон Краснодар входит в Западный Административный округ Краснодара. По мнению Краснодарцев Юбилейный микрорайон является одним из самых комфортных и привлекательных районов города. Расположенный в удобной части Краснодара (15-20 мин. проезда на трамвае до Центра города) этот район с каждым годом привлекает все больше жителей и инвесторов благодаря своей развитой инфраструктуре и комфортным условиям для проживания. Одним из важных элементов комфорта микрорайона является близость р. Кубань, которая протекает вдоль большей части Юбилейного.

История.

Юбилейный микрорайон был основан в конце 80-х годов, первые дома были построены в 1987-88 годах. С самого начала здесь были заложены основы для благоустройства района, строились различные объекты инфраструктуры и создавалось комфортное место для жизни. Определить границы по улицам Юбилейного микрорайона достаточно тяжело, так как по мере застройки микрорайона он увеличивался в размерах. Например в начале 2000-х годов микрорайон Юбилейный начинался с улицы Думенко. Затем с постройкой новых домов и Жилых комплексов (ЖК Новый город» и т.д.), можно сказать, что микрорайон уже начинается с пересечения ул. Харьковской, но это очень относительно. В некоторых обзорах даже можно встретить указание границ Юбилейного мкр., включающего «территорию района Кожзавода» по ул. Минской.

Юбилейный микрорайон Краснодар.

Инфраструктура.

Юбилейный микрорайон города Краснодара известен своим разнообразием инфраструктурных объектов. И действительно для комфортной жизни есть практически все.

Для детей:

• школы (101,89), гимназия 87, лицей 90;
• 7 государственных Детских сада;
• более 5 частных детских сада;
• Центры дополнительного образования для детей разного возраста;
• 5 детских бассейнов.

Для здоровья:

• 1 поликлиника для взрослых;
• 1 детская поликлиника;
• 5 платных поликлиник;
• клиники стоматоголии;
• около 20 аптек;
• более 15 спортивных залов;
• бассейн для взрослых (25 метров);
• фитнесс клуб;
• скверы, бульвар.

Покупка продуктов и различных товаров:

• 6 Торговых центров;
• более 20 магазинов «Пятерочка и Магнит»;
• Рынок «Юбилейный».

Развлечения досуг:

• около 20 кафе;
• около 10 ресторанов;
• нет кинотеатра, но до ближайшего 7 минут на машине или 15 на трамвае.

Гос. услуги:

• МФЦ;
• отдел полиции, 2 пункта участковых.

Транспорт:

• трамвай 6,11, 21;
• троллейбус 8, 13;
• маршрутные такси (около 10 маршрутов).

Все вышеуказанное и многое другое из сферы быта и услуг делает комфортным проживание в Юбилейном микрорайоне.

Юбилейный микрорайон Краснодар.

Недвижимость Юбилейного микрорайона.

В начале своего развития ЮМР занимал последние места (6-7) по средней стоимости квадратного метра среди основных районов Краснодара. В процессе развития района цена средней стоимости квадратного метра выросла и на настоящий момент (2024 г.) разделяет 2 место с Фестивальным микрорайоном.
Если рассматривать ЮМР, как инвестицию в недвижимость для перепродажи, вряд ли возможно получить хорошую прибыль (более 25%) от вложенных средств. Кроме этого, на настоящий момент в Юбилейном ничего не строится.
В качестве инвестиции для последующей сдачи недвижимости в аренду — ЮМР будет востребован, но всегда есть нюансы связанные с вложением денег и получением прибыли.
Для личного проживания вопрос встанет относительно финансовых возможностей и понимания разницы между построенными домами, плюсами и минусами каждого.
Если говорить о классах многоэтажных домов ЮМР принятых на бытовом уровне (эконом, комфорт, комфорт +, бизнес, премиум, элит), с профессиональной риэлторской точки зрения классифицировать тот или иной дом сложно. Нет ни одного общепринятого классификатора определяющего разряд многоэтажного дома. Как правило, классифицируют свои дома или жильцы (увеличивая значимость своей недвижимости) или застройщики для привлечения покупателей.
Поэтому правильней распределить дома в Юбилейном по материалу постройки дома и стереотипам сформированными людьми проживающими в этих домах.

Виды многоэтажных домов Юбилейного микрорайона:

• в классическом Юбилейном частных домов нет;
• панельные 9-12 этажные дома (конец 80-х -середина 90-х годов);
• блочные и панельные 12-16 этажные дома(конец 90-х -середина 2000);
• кирпичные дома с армированным каркасом 9-12 этажные;
• монолитные, монолитно кирпичные и монолитно панельные 14-22 этажные (построены после 2000 годов).

Цены на квартиры в ЮМР зависят от материала дома, площади квартир и стереотипов людей. Особенностью Юбилейного микрорайона последние годы не зависимо от ситуации на вторичном рынке недвижимости является высокий и стабильный спрос.

Минусы Юбилейного микрорайона:

• утром и вечером пробки (как, практически, у любого микрорайона города);
• ограниченное количество парковочных мест («болезнь» Краснодара);
• отсутствие Кинотеатра;
• средняя стоимость квартир значительно выше других районов Краснодара.

Вывод.

Если позволяет финансовые возможности и устраивает местоположение, Юбилейный микрорайон один из лучших вариантов для проживания в Краснодаре.

Отзывы об АН Гауди риелт:

Яндекс, 2ГИС, Zoon, Flamp, СПР, Yell.

Автор статьи Слепов Андрей Анатольевич. Собственник АН Гауди риелт. В недвижимости с 2003 г.