Районы города Краснодара: Микрорайон Черемушки. История района, Инфраструктура, Недвижимость.

Микрорайон Черемушки Краснодар

Микрорайон Черемушки Краснодар- это один из приоритетных районов при выборе недвижимости для Краснодарцев Территория этого района начала застраиваться еще в Царское время. Соответственно, после центра этот район можно считать вторым историческим районом. И как в любом «старом» районе , блага для комфортной жизни наполняют его. Однако, имея большое количество плюсов, Черемушки имеют свои недостатки.

География.

Описывая район Черемушки, надо сказать, что в данном районе, как и в каждом не официальном районе, тяжело определить границы. Формально можно провести границу по началам улиц Ставропольской, Вишняковой, Новороссийской, Селезнева, Старокубанской и реки Кубань.
Сказать четко сейчас, где проходит граница Черемушек и районами ХБК и ТЭЦ сложно. Формально, это район по улице Ставропольской делится меду Карасунским АО Краснодара (нечетная сторона Ставропольской) и Центральным. Если рассматривать историческое формирование этого района, необходимо сказать, что первые застройки появились еще в Царское время до 1917 года вдоль улицы Ставропольской преимущественно на Юг к реке Кубань. Левую часть от Ставропольской ограничивала железная дорога и промышленные предприятия. Далее в советский период район стал расширятся, застраиваясь преимущественно частными домами. Внутри Черемушек есть район «Дубинка» застроенная почти полностью частными домами. Свое название получившее из-за «Дубинских» бань. Хотя в 90-е годы этот район «Дубинка» славился своей криминальной направленностью.

foto-2-mikrorajon-cheremushki-krasnodar

История.

Начало формирования территории микрорайона Черемушек ведется еще до 1917 г. В 1926 г. по улице Ставропольской уже проходила основная артерия передвижения Черемушек -Трамвайная ветка. Далее в советский период реализовывалась программа Н.С. Хрущева, в 60-е года началось строительство «Хрущевок» по всему Советскому союзу. Эти районы называли «Черемушками». Далее микрорайон продолжил застраиваться «улучшинками» — 9-10 этажными панельными и кирпичными домами. Наибольшее количество которых, построенно между ул. Селезнева и Ставропольской. Из-за того, что в Советский период дома в Черемушках строили очень активно, мест для строительства современных домов практически не было.
В 90-е годы в районе Черемушек почти ничего не строилось. Зато популярность стал набирать «Вишняковский рынок» (вещевой рынок или «толкучка») расположенный в районе ул. Ставропольской и ул. Вишняковой.
Продолжение точечной застройки 2000-х годов произошло в основном за счет застройки территорий промышленного назначения. Например, застройщик построил знаменитые ЖК Фонтаны на территории бывшего мясокомбината. Запах от которого досаждал жителям Черемушек пока его не закрыли. Из-за ограниченного количества новых монолитных домов, цена на недвижимость в них очень высокая. Старейший в Краснодаре ВУЗ -КУБГу (ул. Ставропольская) находится на территории Черемушек.. Отличительной особенностью Черемушек является и наличие СИЗО -1 (на ул. Воровского) построенное еще в Царское время. ЖК Элегант в 2020 г. построили на территории промышленных баз, Расположенный в районе ул. Старокубанской и Селезнева (формально район ХБК) но квартиры продаются как принадлежащие к мкр. Черемушки. Поэтому границы микрорайона Черемушки, кем-то нарисованные, достаточно условны.

foto-3-mikrorajon-cheremushki-krasnodar

Микрорайон Черемушки Краснодар

Инфраструктура.

Инфраструктура ЧМР развита на высоком уровне, как и у любого «старого» микрорайона Краснодара. Здесь можно найти все необходимые для комфортной жизни учреждения и сферы услуг.

Для детей:

Для здоровья:

Покупка продуктов и различных товаров:

Развлечения и досуг:

В ТРЦ «СБС» представлено практически все для получения положительных эмоций (кинотеатры, боулинг, игровые автоматы и т.д.), а так же множество кафе и ресторанов для любителей разных гастрономических предпочтений и финансовых возможностей.

Гос. услуги:

МФЦ расположено в ТРЦ «СБС».

Транспорт:

Черемушки в рамках передвижения на общественном транспорте наиболее комфортный относительно других районов города Краснодара. Черемушки наиболее гармонично развит в части инфраструктуры относительно других районов Краснодара.

foto-4-mikrorajon-cheremushki-krasnodar

Микрорайон Черемушки Краснодар

Недвижимость.

Недвижимость Черемушек имеет свои особенности. На территории ЧМР преобладают частные дома разного уровня и многоквартирные дома построенные с 60-х до 90-х годов прошлого века. Таким образом, повышается значимость и потребность в относительно новом жилье, которого мало построено в ЧМР. Итак, по порядку:

По стоимости квадратного метра Черемушки стабильно держат 3-4 место в Краснодаре. А цена квадратного метра в монолитных домах расположенных недалеко от ул. Ставропольской фактически равна подобным объектам в ФМР и ЮМР Краснодара.

Микрорайон Черемушки Краснодар

Многим «старым» и «новым» жителям города, Черемушки нравятся. Действительно, для проживания он комфортен. Однако, из-за высокой цены на новое жилье (а большинство хотят новое) не все могут себе позволить его купить.
Для приобретения недвижимости в Черемушках Краснодара для инвестиции с целью перепродажи (если конечно недвижимость не стоит гораздо дешевле среднего рынка) необходимо рассматривать конкретные предложения объектов и желательно с участием профессионала инвестиций в недвижимость.
Инвестиции для последующей сдачи в аренду — такой вариант всегда выгоден (в рамках личного пенсионного фонда). Однако только профессиональный специалист по недвижимости может дать качественную консультацию относительно получения максимальной прибыли от вложенных денег.

foto-5-mikrorajon-cheremushki-krasnodar

Минусы микрорайона Черемушки.

Вывод.

Благодаря удобной транспортной доступности и разнообразию предложений сферы услуг, этот микрорайон является комфортным местом для жизни и привлекательным для различных возрастных групп.