Районы города Краснодара: Фестивальный микрорайон. История района, Инфраструктура, Недвижимость.
Фестивальный микрорайон Краснодар.
Введение.
Фестивальный микрорайон Краснодар и его территория входит в Прикубанский Административный округ города. Коренные Краснодарцы всегда предпочитали для проживания этот микрорайон. Фестивальный микрорайон можно назвать «спальным» так как он не имеет на своей территории промышленных предприятий и крупных транспортных развязок. Географически граничит с Центральным микрорайоном Краснодара.
История.
Фестивальный микрорайон был основан в 60-х годах, первые дома были построены по, так называемому, хрущевскому проекту. Территорию условно старого Фестивального можно определить по пятиэтажным панельным и кирпичным домам (хрущевкам). Далее в «Брежневские времена» район стал застраиваться 9-10 этажными панельными и кирпичными (белый силикатный кирпич) домами. Определить современные границы по улицам Фестивальный микрорайон также, как и любого неформального микрорайона Краснодара достаточно тяжело, так как со временем по мере застройки ФМР он увеличивался в размерах. Например в начале 2000-х годов у жителей Краснодара было четкое разделение Фестивального микрорайона от районов Авиагородка, Лузана, Репино. Затем, по мере увеличения населения города, стараниями риэлторов и застройщиков для увеличения значимости продаваемой недвижимости, границы классического Фестивального стали размываться. Риэлторам или застройщикам гораздо проще было продавать квартиру, назвав территорию значимым Фестивальным, а не мало востребованным Авиагородком. Условно правильные границы Фестивального района Краснодара указаны в 2ГИС.
Фестивальный микрорайон Краснодар.
Инфраструктура.
Инфраструктура Фестивального микрорайона г. Краснодара и месторасположение (близость к Центральному району) является одним важнейших факторов востребованности района. И действительно со временем развития ФМР в микрорайоне появилось практически все для комфортной жизни.
Для детей:
- 2 школы, 3 гимназии, лицей 64, платная гимназия «Лидер». (1 школа строится);
- 8 государственных детских сада;
- более 10 частных детских сада;
- центры дополнительного образования для детей разного возраста;
- 7 детских бассейнов.
Для здоровья:
- 1 поликлиника для взрослых;
- 1 детская поликлиника:
- около 10 платных поликлиник;
- Бальнеолечебница;
- стоматологии;
- более 30 аптек;
- около 30 спортивных залов;
- 1 бассейн для взрослых (20 метров);
- Несколько скверов, бульвар, в 5 минутах на а/м большой Ботанический сад.
Покупка продуктов и различных товаров:
- 6 торговых центров;
- более 30 магазинов «Пятерочка» и «Магнит»;
- 2 рынка;
Развлечения и досуг:
- около 20 кафе;
- более 10 ресторанов;
- нет кинотеатра, но ближайшие в 5 минутах езды (ТРЦ «Красная площадь» район Энки и ТРЦ «Галерея» Центрального района).
Гос. услуги:
- МФЦ;
- отдел полиции.
Транспорт:
- троллейбус 6, 10, 2, 21, 13;
- автобусы;
- более 15 направлений маршрутных такси.
Кроме вышеизложенного есть практически все виды услуг на разные финансовые возможности.
Фестивальный микрорайон Краснодар.
Недвижимость Фестивального микрорайона.
Еще в начале 2000-х годов (время начала моей работы в недвижимости) Фестивальный занимал твердое 2 место по средней стоимости квадратного метра после Центрального микрорайона. В настоящий момент (2024 г.) Фестивальный микрорайон делит 2 место с получившим в последние годы популярность Юбилейным микрорайоном Краснодара.
Для личного проживания Фестивальный микрорайон, безусловно, комфортен. Однако, при выборе недвижимости покупатель столкнется с тем, что цены в новых монолитных домах, которые, как правило и привлекают внимание, очень велики, а жить в «хрущевках» желающих становится все меньше. В итоге встает вопрос относительно финансовых возможностей и удовлетворения желаний или потребностей. И действительно, по набору элементов комфорта жизни основные микрорайоны примерно равны. А развивающиеся районы (в которых недвижимость пока дешевле «старых районов») через 5 лет получают практически все «плюшки» комфортной жизни «старых районов». Отличие заключается только в географии и потребности каждого человека.
Если рассматривать ФМР, как инвестицию в недвижимость для перепродажи, вряд ли возможно получить хорошую прибыль (более 25% годовых) от вложенных средств. Или объект недвижимости должен быть со следующими критериями ликвидности:
- цена обьекта недвижимости ниже рынка на минимум 10-15% (для быстрого оборота вложенных денег);
- рынок недвижимости стагнирующий или растущий.
Если рассматривать инвестиции в недвижимость ФМР для последующей сдачи в аренду, то. безусловно, Фестивальный будет востребован, однако есть нюансы от вида, типа и местонахождения недвижимости.
Фестивальный микрорайон обладает почти всем разнообразием недвижимости Краснодара от частных домов, многоквартирных домов барачного типа до многоквартирных домов бизнес класса.
Частные дома в Фестивальном микрорайоне стоят дорого (по сравнению с другими районами, особенно новыми). К Фестивальному микрорайону можно отнести территорию под названием «Поле чудес», где продаются одни из самых дорогих в городе частных домовладений.
Фестивальный микрорайон Краснодар.
Основу многоэтажных домов Фестивального микрорайона составляют:
- блочные и панельные 12-16 этажные дома (конец 90-х середина 2000-х);
- кирпичные с армированным каркасом 9-10 этажные дома (80-х годов);
- панельные 9-12 этажные дома (80- начало 90-х годов);
- кирпичные с армированным каркасом 10-14 этажные (конец 90- начало 2000-х годов);
- блочные и панельные 14-16 этажные дома (построенные после 2000-х годов);
- монолитно-кирпичные и монолитно-пено-газоблочные 9-22 этажные (построены после 2000-х годов).
Цены на квартиры в ФМР зависят от материала дома, площади квартир и стереотипов людей. В фестивальном микрорайоне есть многоэтажные новые дома, где цена не соответствует уровню комфорта качеству строительства. Однако за счет стереотипов и мнимой значимости очень востребованы.
Безусловно, каждый при выборе недвижимости в Фестивальном районе ориентируется на свои потребности, финансовые возможности и допустимый компромисс с дискомфортом.
Минусы Фестивального микрорайона.
- утром и вечером заторы, хотя несколько меньше, чем в других крупных микрорайонах (болезнь каждого крупного района);
- ограниченное количество парковочных мест;
- отсутствие кинотеатра в самом районе;
- отсутствие Торгово развлекательного центра внутри района;
- средняя стоимость квартир значительно выше других районов Краснодара;
- нет больших парков.
Вывод.
При выборе недвижимости для проживания ФМР очень комфортный район, если позволяют финансовые возможности.
Отзывы об АН Гауди риелт:
Яндекс, 2ГИС, Zoon, Flamp, СПР, Yell.
Автор статьи Слепов Андрей Анатольевич. Собственник АН Гауди риелт. В недвижимости с 2003 г.