Районы города Краснодара: Восточно-кругликовский микрорайон. История района, Инфраструктура, Недвижимость.

Восточно-кругликовский микрорайон.

Восточно-кругликовский микрорайон один из самых молодых районов Прикубанского внутригородского округа. Определить территорию данного района сложно. Этот новый район начали застраивать примерно с 2008 года. Ранее территория была застроена частными домами или это были поля сельхоз назначения. ул. Восточно-кругликовская была окраиной Краснодара. С 2008 г. поля стали многоэтажными домами. Основными застройщиками стали строительные компании входящие в Холдинг ОБД (специализация на блочных и панельных домах) и СК ЮгСтройИинвест, построившая ЖК Панорама и ЖК Губернский. Есть и другие строительные компании, принявшие участие в застройке полей, но их объём значительно меньше вышеуказанных.

Определить границы района тяжело. ЖК Панорама сейчас относится к Восточно-кругликовскому микрорайону, а ранее считался районом ул. Школьной. Дома по ул. Черкасской СК Таурас относились к Району Краевой клинической больницы. Район ККБ редко кем уже упоминается, все чаще можно встретить район Восточно-кругликовский.

К микрорайону Восточно-кругликовскому (Восточка) можно отнести всю четную сторону ул. Восточно-кругликовской от ул. Тихорецкой. Далее в сторону возрастания нумерации Восточно-кругликовская переходит в Яснополянскую до ул. Семигорской. По ул. Семигорской граничит с поселком Краснодарский, район Любимово (название большой застройки стройтельной компании ИНСИТИ ЖК Любимово). Далее Восточно-кругликовская граничит с полями и пос. Плодородный.

Наиболее популярные жилые комплексы это ЖК Панорама, ЖК Перспектива, Жилой квартал Бауинвест, ЖК Губернский, ЖК Свобода, ЖК Абрикосово и т. д. Есть и другие ЖК, которые менее известны жителям города.

Восточно-кругликовский микрорайон.

Инфраструктура.

По мере застройки района развивалась и его инфраструктура. Так как этому району более 10 лет, на его территории есть все элементы для комфортной жизни, хотя район по территории не большой. То, чего не хватает в районе компенсируется расположенным на территории района самым знаменитым в России Парком «Галицкого», наличием высоко технологичного стадиона ФК «Краснодар» и всероссийско-известной футбольной школой на базе ФК Краснодар.

Для детей:

• 2 средней школы (102 и104);
• 2 частных школы дополнительного и начального образования;
• 10 детских садов;
• 31 частный детский сад;
• множество кружков дополнительного образования для детей разных возрастов;
• 7 детских бассейнов;
• Детская Академия ФК «Краснодар».

Для здоровья:

• 1 больница;
• 1 поликлиники для взрослых № 16;
• 1 детская поликлиника №2;
• 5 платных поликлиник;
• боле 40 стоматологий;
• аптеки;
• более 40 спортивных залов разного уровня и бюджета;
• 3 бассейн для взрослых (25 м.);
• парк Краснодар.

Покупка продуктов и различных товаров:

• 5 торговых центров;
• большое количество магазинов Пятерочка и Магнит;
• 4 продуктовых рынка (ярмарки выходного дня);
• 1 цветочный рынок;
• множество продуктовых магазинов;
• организации предоставляющие всевозможные услуги.

Развлечения и досуг:

• 10-15 мин на а/м расположен ТРЦ «СБС». В ТРЦ есть товары различного назначения. Любители отдыха и развлечений могут также интересно провести свой досуг.
• благодаря новым застройкам Восточки, в каждом монолитно кирпичном доме предусмотрены коммерческие помещения. Работают множество кофеин, кафе и ресторанов для любителей разных гастрономических предпочтений и финансовых возможностей.
• Стадион ФК «Краснодар»;
• Парк Краснодар (парк Галицкого).

Гос. услуги:

МФЦ расположено в ТРЦ «СБС» и МФЦ на ул. Зиповской 5.

Транспорт:

• в Восточно-кругликовском районе нет трамвайных линий, которые в Краснодаре дают возможность жителям быстрее передвигаться по городу;
• троллейбусная линия (15 и 21 маршруты) проходит по ул. Восточно-кругликовской от ул. Черкасской до ул. Домбайской;
• отсутствие трамвая компенсируется большим количеством маршрутных такси, проходящих по основным улицам Восточно-кругликовского района Краснодара.

Восточно-кругликовский микрорайон.

Недвижимость Восточно-кругликовского микрорайона.

1. Для недвижимости Восточно-кругликовского района характерна высокая плотность застройки. Около половины построенных домов — это 14-16 этажные блочные и панельные дома. Цены на квартиры в этих домах ниже, чем в монолитных. Плюс панельных и блочных домов — это расстояние между домами и количество парковочных мест.
2. Монолитные дома Восточно-кругликовского района построены разных типов (монолитно — кирпичные, полностью монолитные, монолит-пеногазоблочные). В районе присутствуют, как массовые застройки: ЖК Панорама, ЖК Губернский, ЖК Бауинвест, ЖК Перспектива, так и точечные.
3. На территории Восточно-кругликовского района есть и качественные кирпичные (армированный каркас) дома. Например, ЖК Таурас на Черкасской.
4. Незначительную часть района занимают современно построенные частные дома.

По стоимости квадратного метра Восточно-кругликовский район еще 10 лет назад был одним из самых дешевых. В связи с чем привлекал большое количество людей с ограниченными финансовыми возможностями и инвесторов. По мере развития района цена за квадратный метр росла и на настоящий момент Восточно-кругликовский «середнячок» среди районов Краснодара.
На настоящий момент район продолжает обустраиваться, что приводит к постепенному росту цены за квадратный метр. В свою очередь это привлекает инвесторов, хотя земли для строительства новых жилых комплексов почти нет.
Восточно-кругликовский район, как вариант приобретение недвижимости для конвертирования рублей в квадратные метры или для сдачи в аренду достаточно выгоден. Потенциал развития района еще есть, а цена аренды всегда зависит от элементов комфорта.

Минусы микрорайона Восточно-кругликовский.

• высокая плотность застройки и узкие улицы не дают быстро выехать из района в другие части города, особенно в утреннее и вечернее время;
• большие сложности с парковочными местами;
• заполненность среднеобразовательных школ и детских садиков.

Отзывы об АН Гауди риелт:

Яндекс, 2ГИС, Zoon, Flamp, СПР, Yell.

Автор статьи Слепов Андрей Анатольевич. Собственник АН Гауди риелт. В недвижимости с 2003 г.