Районы города Краснодара: Центральный микрорайон. История района, Инфраструктура, Недвижимость.

Центральный микрорайон Краснодар история.

Центральный микрорайон Краснодар – это место, насыщенное историей и культурой, где переплетаются старинные улицы с современными высотками. История Центрального района г. Краснодара насчитывает более ста лет. Здесь можно увидеть старинные здания, которые сохранились с XIX века, а также современные архитектурные решения. Центральный район Краснодара является историческим ядром города, которое возникло в 1793 году как крепость Екатеринодар. На протяжении XIX века город активно развивался, приобретая черты типичного провинциального центра. В советский период район стал административным и культурным центром Краснодарского края. Этот район является центром культурной жизни города. Здесь расположены музеи, театры, выставочные залы, галереи и другие культурные объекты. В Центре регулярно проводятся выставки, концерты, театральные представления и другие культурные мероприятия.

География.

Для определения географических границ Центрального района следует различать Центральный Административный округ Краснодара с четкими границами и Центральный район призванный горожанами, не имеющий четких границ по улицам. Но имеющий прямое отношение к географическому месту начала и развития г. Екатеринодар.
В классическом риэлторском мире Краснодара Центральный (не официальный район) делился на Старый центр и Центр г. Краснодара. Часть расположена в Центральном Административный округ Краснодара и в Западном Административный округе.

Старый центр условно имеет начало на ул. Красной и продолжается до ул. Северной, несколько кварталов вправо и влево и район Горпарка, «Горогороды» туда же входит и район ул. Кубано-набережной.

Центр — продолжение ул. Красной от ул. Северной до бывшего кинотеатра Аврора, расположенного в конце ул. Красной. Несколько кварталов вправо и влево от ул. Красной и ее продолжение по ул. Шоссе Нефтяников.
Иногда приезжим в город, желающим приобрести недвижимость в Центре, продают, как Центр, район «Северных мостов» или как раньше называли «район ул. Школьной», который еще в начале 2000-х был окраиной города. Так же вводят в заблуждение, когда говорят, что район ЖК Любимово (8 км от реального центра, а фактически пос. Краснодарский) или ЖК Гарантия на Обрывной (6 км от реального центра) является центром Краснодара. (мне, как уроженцу Краснодара, выросшему в Старом центре города, печально наблюдать за обманом со стороны недобросовестных граждан).

Центральный микрорайон Краснодар.

Инфраструктура.

Инфраструктура Центрального района г. Краснодара развита на высоком уровне. Здесь можно найти все необходимые учреждения:

Для детей:

• 7 школ; лицей 48; гимназии 36, 25, 3; коррекционные школы 15, 21, 26;
• около 40 детских садов;
• около 15 частных детских садов;
• множество дополнительного образования для детей разных возрастов;
• 4 детских бассейна;
• колледжи, училища, ВУЗы.

Для здоровья:

• 6 больниц различной специализации;
• 10 поликлиник для взрослых;
• 4 детских поликлиники;
• более 25 платных поликлиник;
• множество стоматологий;
• аптеки в шаговой доступности;
• 2 стадиона;
• более 35 спортивных залов
• 3 бассейна для взрослых (25 метра)
• скверы, 2 парка.

Покупка продуктов и различных товаров:

• 8 Торговых центров разного размера и специализации (наиболее известный «Галерея Краснодар»);
• в шаговой доступности большое количество разнообразных магазинов;
• 3 крупных рынка и несколько ярмарок выходного дня;
• множество других торговых точек, где можно приобрести практически все (в рамках закона).

Развлечения досуг:

• 6 театров;
• музеи;
• выставочные центры;
• Цирк;
• множество кафе и ресторанов для любителей разных гастрономических предпочтений и по разным финансовым возможностям;
• ночные клубы;
• 2 кинотеатра ( в ТРЦ «Галерея и «Сити центр»).

Гос. услуги:

• 2 МФЦ;
• практически все административные и правоохранительные органы.

Транспорт:

• трамвай — через Центр проходят почти все маршруты (в часы пик самый быстрый транспорт);
• троллейбус- аналогично трамваю;
• «бесчисленное» множество маршрутных такси пересекают Центр Краснодара, соединяя его с любым районом города
• 2 Железнодорожных и авто вокзала.

Все вышеуказанное и многое другое из сферы быта и услуг развлечений делает комфортным проживание в Центре Краснодара.

Центральный микрорайон Краснодар.

Недвижимость.

Центральная часть города представлена самым большим разнообразием видов недвижимости:

• в Центральной части города расположено большое количество частных домов разного уровня и площади. Однако, каким бы ни был дом — земля очень дорогая. (дома построенные в основном с 1990-х годов, но есть и исключение, например район «Горогородов»)
• купеческие дома + «ЖАКТовские дворы». Если прогуливаться по Старому Центру практически везде можно встретить «Купеческие» кирпичные дома (построенные в основном до 1917г. ) с характерной архитектурой стоящие вдоль улиц. Как правило, в глубине «купеческого дома», во дворе есть несколько построенных в советское время саманных или кирпичных домиков, которые и называются «Жактовские».
• Сталинки — кирпичные дома от двух до пяти этажей, построенные в период правления И. Сталина. В зависимости от состояния дома, планировки и местоположения могут пользоваться хорошим спросом.
• Хрущевки- панельные и кирпичные почти всегда 5 этажные дома.
• Панельные и Кирпичные 9-10 этажные дома 1980-90-х. годов;
• Блочные 14 этажные дома середины 2000-х годов;
• Кирпичные дома конца 1990-х, начала 2000-х годов разной этажности (как правило, наиболее комфортные для проживания по критериям шумо и теплоизоляции);
• монолитно-кирпичные и монолитно пено или газоблочные 10-22 этажные (построены после 2000-х годов).

Несмотря на пеструю картину видов недвижимости Центральной части Краснодара их объединяет высокая цена квадратного метра, которая занимает пальму первенства Краснодара . До примерно начала 2000-х годов Центральная часть города была наиболее гармонична относительно комфорта проживания. Другие районы города немного отставали по тем или иным элементам. На настоящий момент (2024 г.) любой район микрорайон города практически обеспечивает всеми элементами комфорта своих жителей. Поэтому приезжие из других регионов могут приобретать недвижимость по более доступным ценам в других районах города и получать практически все, что есть в Центре Краснодара.
Для проживания центр города достаточно комфортен, с некоторыми оговорками. Это район, имеет свои плюсы и минусы, поэтому каждый делает выбор сам.
Приобретение недвижимости в Центре Краснодара для инвестиции, с целью перепродажи, (если конечно, недвижимость не стоит гораздо дешевле среднего рынка) — очень сомнительное мероприятие. Там, где полностью развита инфраструктура, как в Центе города, недвижимость достигает своего пика и перепродавать становится не выгодно.
Инвестиции для последующей сдачи в аренду — такой вариант возможен, но лучше советоваться с настоящими специалистами в сфере инвестиций в недвижимость.
Несмотря на высокую стоимость жилья, Центральный район остается востребованным среди тех, кто ценит удобство, престиж и доступ к лучшим ресурсам города.

Минусы Центрального микрорайона.

Как правило узкие улицы влияющие на автозаторы.
Практически полное отсутствие бесплатных парковочных мест.
Высокая плотность движения, влияющая на загазованность, пыль и шум особенно на основных улицах Центра Краснодара.

Вывод.

Центральный район Краснодара — это историческое и культурное сердце города, где сочетаются богатое наследие и современный облик. Развитая инфраструктура, транспортная доступность, престижная недвижимость и высокий уровень комфорта делают его одним из самых привлекательных районов для проживания в Краснодаре.

Отзывы об АН Гауди риелт:

Яндекс, 2ГИС, Zoon, Flamp, СПР, Yell.

Автор статьи Слепов Андрей Анатольевич. Собственник АН Гауди риелт. В недвижимости с 2003 г.