Изменения в Семейной ипотеке.

Семейная ипотека: что на самом деле происходит с программой? Разбираемся в слухах.

В последнее время в СМИ и социальных сетях все чаще мелькают сообщения о грядущих изменениях в программе Семейная ипотека.

Важно понимать:
на данный момент никаких существенных изменений в программе Семейная ипотека -нет.

Пока нет официального документа или закона. Всё ограничивается предварительными дискуссиями между чиновниками.

Что обсуждается (но не принято!)?

1. Дифференциация ставок в зависимости от числа детей. Рассматривается вариант введения градации льготной ставки:

• 10–12% — для семей с одним ребенком,
• 6% — для семей с двумя детьми,
• 4% — для семей с тремя и более детьми.

Важно: сегодня ставка по программе фиксирована на уровне 6% независимо от количества детей.

2. Привязка к мгновенной регистрации или фактическому проживанию. Возможное требование: покупка жилья только в том регионе, где семья зарегистрирована или проживает. Это ограничит географическую мобильность участников программы и сделает её менее универсальной, особенно для переехавших семей.

3. Ужесточение критериев и ограничений. Возможны новые барьеры, например, лимиты по доходу или срокам использования квоты. Например, только в течение 1–2 лет после рождения ребенка.

4. Ограничение суммы кредита или привязка к площади жилья
Сейчас максимальная сумма по семейной ипотеке — 12 млн руб. (в Москве, Санкт-Петербурге) и 6 млн руб. — в других субъектах РФ. Сумма кредита может сократиться или стать зависимой от метража квартиры.

5. Ужесточение требований к документам и банкам. Обсуждается возможность выдачи кредита, например, только через банк с эскроу-счёт по объекту и строго при наличии справки 2-НДФЛ. Сейчас многие банки принимают альтернативное подтверждение дохода.

С 1 февраля 2026 года в России согласно согласно решению Минфина России Nº 25-67381-01850-Р изменяются условия семейной ипотеки. С 1 февраля 2026 года вводятся ограничения на оформление более одной семейной ипотеке на семью. Теперь супруги не смогут получать по льготному займу каждый на себя, оба будут обязаны выступать созаемщиками по одному кредиту.

Изменения в Семейной ипотеке. Последствия.

Если хотя бы часть этих инициатив будет реализована, последствия могут быть серьёзными:

• Семьи с одним ребёнком фактически теряют льготу (ставка 10–12% — это рыночный уровень, а не субсидия).
• Ужесточение требований к доходам и документам отсеивает часть заёмщиков.
• Привязка к региону или площади — ограничение выбора жилья и снижение гибкости программы семейной ипотеке.

Что делать сейчас?

• Не паниковать! Пока соблюдаются текущие условия программы семейная ипотека по ставке 6%.
• Если вы планируете воспользоваться программой — лучше не откладывайте решения и открыть ипотеку. Даже если изменения в будущем будут осуществлены, они, не будут иметь обратной силы для уже одобренных кредитов.
• Так же для приобретения недвижимости в Краснодаре и Краснодарском крае вы можете рассмотреть aльтepнaтивныe пpoгpaммы льготных ипотек: IT-ипoтeкa – cтaвкa 5%; Ceльcкaя ипoтeкa – 3%.

Если у вас остались вопросы по ипотеке или нужна помощь в открытии ипотеки и выборе банка позвоните нам по телефону или напишите в телеграмм канал агентства недвижимости Гауди риелт ССЫЛКА.