Фейковые объявления.

Фейковые объявления о недвижимости Краснодара.

Фейковые объявления о недвижимости Краснодара требуют особой внимательности. Распознать Фейк в рекламе недвижимости возможно только, обладая критическим мышлением и умением анализировать информацию.

Фейковые объявления о недвижимости Краснодара. Варианты обмана:

  1. Первый и самый распространенный обман по Цене объекта недвижимости. Такой объект выделяется среди аналогов. Пример: 1 к квартира 40 м2, один микрорайон, среднее состояние, аналогичный тип дома. На Авито стоимость такой квартиры колеблется от 5 000 тыс. руб. до 3 000 тыс. руб. Самая высокая цена стоит от продавца, «который никуда не торопиться» или «я дешево свою квартиру не отдам». А самая низкая цена квартиры — это фейк! От 4 0000 тыс. руб. до 4 500 тыс. руб. будет среднерыночная цена реального объекта.
  2. Второй обман по Фотографии. Многие покупатели желают посмотреть фото дома или квартиры прежде, чем реально ехать на просмотр. Этим и пользуются обманщики риэлторы. Публикуют фото с дизайнерским и дорогим ремонтом несуществующей квартиры или дома, ниже цены среднего рынка.
  3. Третий вариант обмана — Юридический статус отношения к объекту недвижимости. Например, в Авито есть 3 основные позиции: Собственник недвижимости, Застройщик и Агент по недвижимости (посредник). Как правило, покупатель, если обращается в открытую рекламную площадку, хочет исключить посредника. Этим и пользуются обманщики риэлторы. Вместо того, чтобы указывать в объявлении- агент по недвижимости, указывают собственник или застройщик. Застройщиками часто представляются агенты, предлагающие продажу частных домовладений. Когда риэлтор представляется собственником, далее в процессе разговора он «переобувается» в друга, соседа, брата, свата и тому подобное, по отношению к настоящему собственнику. Если представляется застройщиком, в итоге, оказывается, что свое все продали, но есть альтернатива у других застройщиков.
  4. Четвертый вариант «Фейковое» экспертное мнение. Данный способ, как правило, используется в видеороликах в Ютуб, Телеграмм, Рутуб. Так как большинство привыкли верить телевизору, к человеку записавшему ролик есть больше доверия. В данном случае используется ряд манипуляций. Первая -говорится часть правды, особенно негативной. Это повышает степень доверия к человеку который записал ролик. Второй элемент, это когда человек, объясняет на цифрах и в подробностях почти бесплатные способы приобретения недвижимости. По «секретным стратегиям и технологиям», с примерами из жизни. Однако, только профессионал может разобраться в лживости и нереальности идей. Цель фейковой информации -привлечение покупателей у которых отсутствует критическое мышление и специальные знания в сфере недвижимости.

Фейковые объявления о недвижимости Краснодара. История появления Фейков в Краснодаре.

История распространения Фейковых объявлений по недвижимости в Краснодаре началась еще с печатных изданий более 20 лет назад. По соотношению с общим количеством объявлений их доля была крайне не значительной. Первый импульс в развития Фейков совпал с кризисом 2008 года. Появление большого количества фейковых объявлений возникло на открытой бесплатной интернет площадке «Кубанская барахолка». Далее появилось Авито и другие подобные площадки объявлений. Эти агрегаторы стали излюбленным местом публикаций обманных объявлений продажи квартир, домов, коммерческой недвижимости, аренды и т. д.

foto-2-fejkovie-obyavleniya

Фейковые объявления основные площадки для их размещения.

Любая интернет площадка, которая пользуется спросом у покупателей недвижимости, автоматически начинает использоваться для размещения фейков.

Фейковые объявления о недвижимости Краснодар и причины их появления.

Из основных причин можно выделить 2:

  1. Высокая конкуренция среди риэлторского мира и низкий уровень профессионализма риэлторов. Не профессиональные риэлторы и породили это направление.
  2. Вторая причина основана на желаниях и личных качествах покупателей. Практически все хотят купить дешевле и верят в сказку. Однако, далеко не все обладают критическим и аналитическим мышлением.

Риэлтору — обманщику проще обмануть, чем объяснить реалии рынка, а покупателю проще верит в сказку, чем фактам реальности.

Как отличить фейк или нет?

  1. Фотография и цена за аналогичные объекты (микрорайон, тип дома, материал дома, состояние ремонта, общая площадь, если дом площадь участка). Как правило, у Фейков привлекательные фотографии и цена на объект ниже на более 10% от среднерыночной цены. Если есть сложности с пониманием среднерыночной цены, можно прозвонить в несколько агентств недвижимости и узнать среднерыночную стоимость интересуемого объекта. Если вы все же позвонили по объекту и вам говорят, что нужно прийти обязательно в офис агентства. А кроме этого замечательного объекта есть еще несколько аналогичных! 99,99% это обман. Для полной уверенности, обязательно узнать название Агентства недвижимости. Далее изучить отзывы и если люди жалуются, что их обманули при помощи Фейка, обманут и вас. Также лучше не идти в агентство недвижимости, о котором нет отзывов или их очень мало. Фирмы — однодневки лучше обходить стороной.
  2. Время ответа на телефонный звонок по объявлению.
    Ели сразу трубка телефона не берется и риэлтор перезванивает через день, два и более -это также говорит о том, то вы звонили по Фейку. Любой нормальный, профессиональный риэлтор заинтересован в клиенте. Поэтому нормальный риэлтор перезвонит максимум через 2 часа (он может быть на сделке или на показах).
  3. Присутствие собственника недвижимости на показе обьекта.
    При общении с агентом недвижимости, который предлагает реально посмотреть очень привлекательный по цене и состоянию объект недвижимости нужно выяснить: будет ли присутствовать собственник на показе, если да, будут ли при нем документы на квартиру?
    Нередко у риелторов есть ключи от разных объектов недвижимости. Такую квартиру или дом нечестные риэлторы могут показать покупателя и назвать ему любую цену. Так как собственника в объекте недвижимости нет, проверить реальность цены нельзя. А потом окажется, что здесь и сейчас, по уважительным причинам, недвижимость купить нельзя. Зато есть другая, но дороже.
  4. Гарантировать свои слова, своими деньгами. Проговаривание рисков.
    Эти элементы больше связаны с блогерами, инстаграмщиками (запрещен в РФ) и т. п. , которые обещают супер выгодную инвестицию в недвижимость. Такие «волки с уолтстрит» никогда не будут готовы отвечать за свои слова своими деньгами. Их задача, чтобы через них купили. А через год, когда нужно будет перепродать и получить прибыль, данный специалист, куда то «потеряется» или найдутся причины, из-за которых не получится получить прибыль. Этим «грешат» не только риэлторы, но и представители отделов продаж застройщиков. Нормальный профессионал, при желании клиента инвестировать, обозначит реальный возможный диапазон прибыли и риски инвестирования. Профессионал рынка недвижимости может предположить и объяснить разные (положительные и отрицательные) варианты развития событий, которые могут быть через год или два.
  5. Самый надежный способ — это помощь со стороны проверенного риэлтора.
foto-3-fejkovie-obyavleniya
Фейковые объявления о недвижимости Краснодара вывод.

Желая сэкономить или минимизировать расходы при приобретении недвижимости в Краснодаре покупатель однозначно столкнется с обманом. В недвижимости хорошее дешевым не бывает!

foto-4-fejkovie-obyavleniya

foto-5-fejkovie-obyavleniya

Бесплатная Консультация специалиста. Задай вопрос!

Офис агентства недвижимости Гауди риэлт уже 14 лет находится по адресу г. Краснодар, ул. 40 лет Победы 33/1.

Отзывы об АН Гауди риэлт:

Яндекс2ГИСZoonFlampСПРYell.

Автор статьи Слепов Андрей Анатольевич. Собственник АН Гауди риелт. В недвижимости с 2003 г.