Типы многоквартирных домов Краснодара часть 2.

Типы многоквартирных домов Краснодара. часть 2.

Типы многоквартирных домов Краснодара в части 2 представлены домами, которые были построены в Краснодаре в 80-х -90-х годах 20 века.

«Улучшенки» — это «сленговое» риелторское название многоквартирных домов построенных после хрущевских проектов с 80-х до примерно середины 90-х годов 20 века.
Название «Улучшенки» -произошло из-за более комфортных по сравнению с «хрущевскими» проектами. Основные различия — это увеличение площади прихожей, кухни и санузла. Купить квартиру в Краснодаре в «Улучшенках» можно практически во всех основных районах города.

Характерные особенности «Улучшенок»:

Высотность от 9 до 10 этажей. Практически во всех домах были газовые плиты.

Материал домов — белый силикатный кирпич или панель. Высота потолков 2,5 метра. Панельные дома можно встретить с декоративной мозаикой.

В «Улучшенках» появились планировки «бабочки». Эти планировки были только в 2-х комнатных квартирах. Называли «бабочками» из-за того, что кухня была посередине (как тело бабочки), а комнаты справой и левой стороны (как крылья). В последствии в современном периоде застройщики Краснодара для увеличения привлекательности своим проектам квартир на две стороны дома, стали использовать название «бабочки». За некоторым исключением в Краснодаре почти все «Улучшенки» с изолированными комнатами. Изолированные комнаты, еще одно значительное улучшение в части комфорта относительно «хрущевских» проектов. Кроме этого, помимо балконов в этих домах не некоторых проектах появились лоджии.

Типы многоквартирных домов Краснодара. часть 2.

Основные площади квартир «улучшенок»:

Минусы «Улучшенок»:

Плюсы «Улучшенок»:

Вывод:
«Улучшенки» -это компромисс между проживанием в новом современном доме и доступностью развитой инфраструктуры. А если рассматривать некоторые параметры массового современного жилья, «Улучшенки» будут более предпочтительны, особенно кирпичные дома.

Типы многоквартирных домов Краснодара. часть 2. Спецпроекты.

Дома- спецпроекты.

Дома по спецпроекту мало распространены в Краснодаре. Как правило, они строились из белого силикатного кирпича, но есть образцы построенные из красного. Такие дома (из красного кирпича) очень похожи на «хрущевки».
Данные дома строились без лифта, как правило 3 квартиры на этаже. Площади квартир аналогичны с «улучшенками». Месторасположение «спецпроектов» также, как и «улучшенок» в развитых районах «Советского» периода Краснодара.

Плюсы и минусы почти идентичны «улучшенкам».
Исключение: отсутствие «спецпроектов» построенных из панели, со всеми вытекающими минусами.
Отсутствие лифта.
Организация придомовой территории похожа на «хрущевки», поэтому мало парковочных мест.
Из плюсов — малоэтажность, а следовательно повышение уровня безопасности благодаря не большому количеству жильцов.

Вывод: 

«Спецпроекты» достаточно комфортные для проживания дома. Кроме этого, в подобных домах редко продаются квартиры, а это признак комфорта проживания. Жильцы сами, своим выбором места жительства «голосуют», где им комфортней.

Типы многоквартирных домов Краснодара. часть 2. Дома 90-х годов.

Следующий этап- сложные времена 90-х годов.

После приватизации, после возможности создавать частные компании в Краснодаре появились новые строительные компании. Вместе с перешедшими из советского периода строительными компаниями (ДСК, СМУ2 и т. д.) началась новая эпоха строительства. Забегая вперед, кризис 2008 года очень сильно проредил строительные компании. Из образованных в 90-х годах строительных компаний, остались единицы.

В 90-х годах впервые появились мошеннические схемы продажи квартир нескольким собственникам.
В большей части во второй половине 90-х появилось и стало развиваться строительство блочных 14-ти этажных домов. Панельные дома особенно в первой половине 90-х годов начали строить 12-ти этажными.

Площади блочных домов о сравнению с панельными домами были гораздо комфортней.

Площади 12-ти этажных панельных домов начинались в начале 90-х с планировок улучшенок, но в последствии площади изменялись в большую сторону. Но это больше касалось 2-х комнатных квартир и 3-х комнатных квартир.

Типы многоквартирных домов Краснодара. часть 2. Дома 90-х годов.

По месту застройки это были или периферии старого «советского» периода районов или точечные застройки внутри этих районов. Массовая застройка панельными и блочными домами была развернута в 90-х годах в Юбилейном районе. (сам ЮМР начал застраиваться с 1987года). Так как высота домов была более 10 этажей, в этих домах газа нет. Для приготовления пищи используются электроплиты. Высота потолков 2,5 м. На площадке в таких домах всего 4 квартиры.

foto-2-tipy-mnogokvartirnyh-domov-krasnodara-chast-2

Плюсы и минусы у панельных и блочных домов этого периода почти идентичны.

Минусы:

Плюсы:

Типы многоквартирных домов Краснодара. часть 2. Кирпичные дома.

В 90-х годах также в Краснодаре продолжали строить Кирпичные дома (вернее кирпичные дома с армированным каркасом).

foto-3-tipy-mnogokvartirnyh-domov-krasnodara-chast-2

Кирпичных домов, построенных в Краснодаре в 90-х сравнительно не много. Ввиду сложных экономических процессов 90-х, многие из этих домов строились с нарушением сроков. 10 этажный дом по нормам мог быть построен примерно за 1,5 года, но по факту сроки сдачи увеличивались. Как правило, все кирпичные дома этого периода 10 этажные. Однако в городе построены дома и с меньшей этажностью, но не менее 5 этажей. В основном высота потолков 2,5 м, но к концу 90-х высота потолков стала увеличиваться, впрочем как и общие площади квартир. Основная часть домов была газифицирована. Как правило 4 квартиры на этаже. Строили преимущественно из белого силикатного кирпича, но есть дома построенные из красного кирпича.

Типы многоквартирных домов Краснодара. часть 2.

С момента появления новых строительных компаний стали появляться и не стандартные проекты, которые не использовались ранее.
Описать стандарт планировок практически не возможно. Но, если брать основы построенных домов, площади квартир были несколько больше, чем у кирпичных «улучшенок» 80-х годов. В 90-х. особенно в конце, внешняя архитектура домов стала отличаться от стандартных «уравнительных» коробок «советского» периода.

Плюсы:

Минусы:

Вывод:

При выборе многоквартирного дома в Краснодаре, построенного в период с 1980 по 2000 годы, важно учитывать не только архитектурные особенности и качество строительства, но и перспективы жизни в таком жилье.