Семейная военная ипотека.

Семейная военная ипотека: подробный гид по программе для участников НИС.

В современном мире жилищный вопрос остается одним из ключевых для российских семей, особенно для тех, кто служит в армии. Программа семейная ипотека – это государственная инициатива, направленная на поддержку семей с детьми при покупке жилья. Разберем:

• чем является семейная военная ипотека для военнослужащих – участников накопительно-ипотечной системы (НИС),
• кому положена военная семейная ипотека,
• какие условия предусмотрены по семейной военной ипотеке,
• что можно приобрести по военной семейной ипотеке.

В чем суть программы военной семейной ипотеки? Семейная ипотека – это программа государственной поддержки семей с детьми. Программа направлена на субсидирование процентной ставки до уровня 6 % при приобретении жилья на первичном рынке и частично вторичном рынке недвижимости. (Краснодар не входит в список территорий, на которых семейную ипотеку можно оформить на вторичном рынке). Для военнослужащих – участников НИС – эта программа особенно привлекательна, поскольку она интегрируется с накопительной системой, позволяя комбинировать государственные субсидии.

Военнослужащий, проходящий службу по контракту, получает право стать участником НИС. Благодаря этому на его счет ежемесячно поступают средства от государства. Эти средства могут выступать первоначальным взносом по военной ипотеке или использоваться военнослужащим для полного погашения стоимости квартиры, если этого достаточно.

Важно учитывать, что сумма выдаваемого банком кредита по программе военной ипотеки имеет ограничения. Классическая военная ипотека предусматривает лимит в размере 1,86 млн рублей. Если же вы подходите под программу семейной военной ипотеке, то можно взять ипотечный кредит до 5,125 млн рублей. Государство погашает ипотеку в течение периода, пока военнослужащий проходит службу. Срок кредита, который представляются по военной семейной ипотеке, рассчитывается так, чтобы погашение завершилось до предельного возраста службы. 

Полноценное право собственности на недвижимость, купленную по военной ипотеке, наступает после завершения установленного периода воинской службы по контракту. Такой срок составляет 20 лет. При желании продать квартиру, купленную с использованием военной ипотеки, военному нужно погасить долг по ипотеке своими средствами, снять обременение Росвоенипотеки и банка и только тогда заключать сделку.

Кому и в каких случаях полагается военная семейная ипотека?

Общие условия:

• Заемщик и дети являются гражданами РФ.
• Право на участие в программе семейная военная ипотека имеют семьи (или одинокие родители), у которых: есть ребёнок в возрасте до 6 лет включительно, либо двое и более несовершеннолетних детей, либо воспитывается ребёнок с инвалидностью.
• Особенности для семей с двумя несовершеннолетними детьми. Льготная ставка доступна только при покупке нового жилья и не распространяется на рефинансирование. Такие семьи могут приобрести жильё только на территории 35 субъектов РФ с низким объёмом строительства или имеющих индивидуальные программы развития, либо в малых городах с населением до 50 тыс. человек (за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей). Ипотеку на покупку или строительство индивидуального жилого дома с землей можно оформить в любом регионе.
• Если супруги не являются созаемщиками или поручителями по семейной ипотеке, выданной с 23 декабря 2023 года, или иной льготной ипотеки с 2023 года, каждый из них может оформить отдельную семейную ипотеку. При оформлении военной ипотеки солидарных заемщиков и поручителей нет, а потому у супруга (или супруги) будет возможность оформить свою ипотеку по ставке 6%.
• Военнослужащие должны быть участниками НИС, что подтверждается свидетельством участника НИС.
• по военной семейной ипотеке приобретается: 
  • новостройка;
  • готовое жилье у застройщика,
  • таунхаус, либо индивидуальный жилой дом с земельным участком у юрлица, являющегося первым собственником
  • аналогично и с рефинансированием — перекредитуются только кредиты на новостройки и дома от застройщика
    
• Ипотечный льготный кредит может быть оформлен с 02.07.2024 по 31.12.2030
• Действует правило однократности господдержки. За исключением случая улучшения жилищных условий. Если после оформления семейной ипотеки родился еще один ребенок, текущий льготный кредит полностью погашен, можно оформить дополнительную ипотеку с низкой ставкой на жилье большей площади.
• Семейная ипотека, оформленная до 23 декабря 2023 года, не учитывается при определении однократности.

Условия семейной военной ипотеки.

• Ставка: 6,0% (в зависимости от банка; льготный период на весь срок кредита).
• Ипотечный кредит оформлен с 02.07.2024 по 31.12.2030.
• Первоначальный взнос – от 20%.
• Максимальная сумма займа: 12 млн рублей для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. 6 млн рублей для других регионов.
• Фиксированный (аннуитетный) платеж.
• Возможность досрочного погашения кредита.
• Возможность совместного использования средств материнского капитала.
• Необходимость страхования жилого помещения после оформления его в собственность.

Программа семейной ипотеки впервые была расширена на военнослужащих в 2024 году. Сейчас она активно работает, включая рефинансирование для участников НИС. Если в семье родился ребенок после 2018 года, можно снизить текущую процентную ставку до 6,0% путем рефинансирования. Это уменьшает срок кредита и переплату, позволяя сохранить и увеличить накопления на именном счете НИС. После погашения кредита накопления продолжают поступать, и при 20 годах выслуги или досрочном увольнении по льготам участник получает все средства.

Что можно купить по семейной военной ипотеке?

• купить квартиру в новостройке;
• купить дом с земельным участком у застройщика;
• построить дом на уже имеющимся земельном участке.

Для оформления семейной военной ипотеки потребуются:

• Свидетельство участника НИС.
• Паспорт.
• СНИЛС.
• Свидетельства о рождении детей (ребенка).
• Документы на приобретаемое жилье (предоставляет застройщик).

Почему стоит воспользоваться семейной военной ипотекой?

Семейная ипотека для участников НИС – это отличная возможность для военнослужащих семей с детьми улучшить жилищные условия с государственной поддержкой. Льготная ставка 6%, возможность рефинансирования и комбинация с накоплениями НИС делают программу очень привлекательной.

При разводе члены семьи не имеют прав на квартиру, купленную по военной ипотеке. Военнослужащий будет единственным собственником — ни жена, ни дети не будут иметь права на жилье в случае развода.

Если у вас остались вопросы по ипотеке или нужна помощь в открытии ипотеки и выборе банка позвоните нам по телефону или напишите в телеграмм канал агентства недвижимости Гауди риелт ССЫЛКА.