Ситуация на рынке вторичной недвижимости Краснодара.

Ситуация на рынке вторичной недвижимости Краснодара. Обзор на 23 октября 2024 года.

Представляю обзор положения вторичного рынка недвижимости в Краснодаре на настоящий момент (октябрь 20204 год). Ситуация на вторичке, надо сказать, неоднозначная и за последние 20 лет нова!

Новизна и необычность выражается в нижеследующих факторах и событиях:

• 1. «Продажная» цена квадратного метра по данным сделок по Сбербанку практически не изменилась. Наблюдается небольшое снижение стоимости квадратного метра (июль 2024 года-124328 рублей,  сентябрь 2024 года — 120524 рублей). Это примерная картина ИМЕННО «продажной» цены объекта недвижимости.
• 2. Следующий фактор особенности вторичного рынка недвижимости Краснодара в 2024 году полностью коррелируется с небольшим снижением «продажной» стоимости объекта. Дело в том, что наблюдается уменьшение с начала года количества объектов выставленных на продажу. Определить реальный процент уменьшение количества выставленных от собственников объектов недвижимости практически невозможно. Причина -это большое количество фейковых объявлений опубликованных не честными риелторами.

Следовательно, уменьшение количества реальных объектов в продаже сдерживает резкое снижение цены квадратного метра на вторичном рынке.

Ситуация на рынке вторичной недвижимости Краснодара. Обзор на 23 октября 2024 года.

Ожидания продавцов, снявших с продажи свою недвижимость, «лучшего времени» может обернуться тем, что большое количество продавцов не дождавшись «лучших времен», выставят свою недвижимость на продажу. Фактор увеличения продаваемой недвижимости приведет уже к значительному снижению цены квадратного метра. Однако, когда и произойдет ли данный сценарий говорить сложно.

То, что снижение цены квадратного метра вторичной недвижимости в Краснодаре продолжится  — это однозначно! Основным фактором снижения стоимости является недоступность ипотеки. Так например, более чем в 2 раза уменьшилась сумма выданных ипотечных кредитов на приобретение недвижимости по Краснодарскому краю по сравнению с прошлым годом (август 2023 года -36,1 млрд., август 2024 года-15,2 млрд.).

• 3. Есть еще один фактором необычной ситуации на рынке недвижимости. Это большие разрывы (до 10%) между среднерыночной ценой квадратного метра на вторичном рынке и ценой реальной продажи. Сейчас достаточно объектов, которые собственники продают более 5 месяцев. Стойко «держут» цену — не торгуясь. Вместе с этим, всегда находятся продавцы, которым действительно необходимо продать, они снижают цену и продают.

В другие годы (за 20 летний опыт работы в недвижимости) разрывы между среднерыночной и продажной ценой доходил в среднем до 5%.

В предыдущих комментариях я осознано уходил от прогнозов и предположений ситуации на первичном рынке недвижимости. Так как присутствует большое участие в регулировании ценообразования со стороны государства и банков.

Ситуация на рынке вторичной недвижимости Краснодара. Обзор на 23 октября 2024 года.

Однако, однозначно можно сказать, что у застройщиков значительно упали продажи с июля месяца 2024 года. Все «потуги» застройщиков к стабилизации ситуации в части продаж на настоящий момент не привели к результату. Застройщики, как и некоторые упорные продавцы вторичного рынка, до настоящего момента цену не снижают (исключения скидки и акции).

Тем покупателям, которые хотели купить квартиру в новостройке от застройщика. Или тем, которые хотели купить дом от застройщика лучше «посидеть на диване» и понаблюдать. Несмотря на то, что каждый представитель отдела продаж и многие риелторы, вторя первым, говорит о повышении цены на первичную недвижимость.

Подтверждением моих слов о сложной ситуации у застройщиков служит информация на сайте «Единой информационной системы жилищного строительства Дом РФ».

Вывод: Цена на вторичный рынок недвижимости Краснодара, вероятнее всего продолжит снижаться. Исключением такого исхода дел может послужить дальнейшее уменьшение объектов недвижимости в продаже в Краснодаре.

Отзывы об АН Гауди риелт:

Яндекс, 2ГИС, Zoon, Flamp, СПР, Yell.

Автор статьи Слепов Андрей Анатольевич. Собственник АН Гауди риелт. В недвижимости с 2003 г.