Сельская ипотека.

Что такое сельская ипотека.

Сельская ипотека — льготная программа ипотеки, которая распространяется на покупку или строительство жилья на сельских территориях. Сельская ипотека действует с 2020 году и в 2022 году ее сделали бессрочной. Курирует сельскую ипотеку Минсельхоз.

Сельскую ипотеку можно оформить, чтобы:

• купить готовый или строящийся дом у застройщика;
• с 2023 г. можно купить земельный участок, чтобы построить на нем дом (срок строительства не должен превышать 24 месяца со дня выдача ипотеки, если заемщик был мобилизован, срок продлевается);
• купить готовый дом у физического лица, при условии, что дом должен быть не старше 5 лет;
• купить квартиру в новостройке в доме до 5 этажей, находящемся в опорном населенном пункте;
• построить дом по договору подряда;
• построить дом своими силами с использованием готовых домокомплектов отечественных производителей.

Все Новостройки Краснодара доступны по ССЫЛКЕ.

Все Коттеджные поселки Краснодара и пригорода по ССЫЛКЕ.

Сельская ипотека условия.

• ставка по ипотеке не должна превышать 3%, а может составлять 0,1%. Ставка 0,1 % действует на приграничных территориях.
• Первоначальный взнос по сельской ипотеке должен составлять не менее 20%, можно использовать маткап.
• Максимальный срок ипотечного кредита — 25 лет.
• Максимальная сумма займа составляет 6 млн. рублей для всех регионов.
• Оформить ипотеку можно на двух супругов, в таком случае сумма займа может быть увеличена до 12 млн. рублей. Первоначальный взнос в таком случае должен составлять 40 % от стоимости объекта.
• Возможность рефинансирования ранее полученной ипотеки: нет.

Оформить сельскую ипотеку можно только один раз. Обратите внимание в декабре 2023 г. Правительство РФ установило, что гражданин может воспользоваться льготной ипотекой только один раз. Например, если вы уже оформили семейную ипотеку, то оформить еще сельскую не получится. Важный момент- это условие работает только для ипотечных кредитов, взятых после 15 декабря 2023 г.

Программа сельской ипотеки действует бессрочно. Но когда средства из государственного бюджета на сельскую ипотеку заканчиваются, банки приостанавливают выдачу ипотечных кредитов по этой программе.

Сельская ипотека территории.

Действие программы распространяется на населенные пункты с населением не более 30 тыс. человек. Приобрести жилье можно на территории сельского поселения, рабочего поселка, поселка городского типа или небольшого города. Купить жилье по сельской ипотеке рядом с Краснодаром можно в Северском районе, Динским районе, Красноармейском районе, Республике Адыгея (12 минут до центра Краснодара) и др.

С 2022 года воспользоваться сельской ипотекой могут жители сельских территорий, полностью или частично расположенных на приграничной территории России.

В 2023 году в программе сельской ипотеки появилось новое определение- опорный населенный пункт. Под ним понимается населенный пункт, расположенный вне границ городских агломераций, на базе которого по решению региона в ускоренном темпе развиваются инфраструктура, сферы образования, культуры, медицинской помощи и другие, необходимые жителям этого населенного пункта. Перечень опорных населенных пунктов устанавливают органы власти каждого региона. Их жители тоже могут воспользоваться сельской ипотекой.

Кто может взять сельскую ипотеку.

Ранее заемщиком по сельской ипотеке мог стать любой желающий. Но с марта 2025 года правительство утвердило новые критерии для участников программы. Теперь оформить сельскую ипотеку могут граждане, которые непосредственно работают на развитие села в определенных отраслях. Речь идет о работающих по трудовому договору в течение пяти лет с момента заключения кредита в следующих сферах:

• агропромышленный комплекс (АПК);
• организации, подведомственные Минсельхозу, Росрыболовству и Россельхознадзору;
• в социальной сфере на сельских территориях;
• в исполнительных органах субъекта или организациях подведомственных субъекту в сфере ветеринарии;
• в органах местного самоуправления в сельской местности.
• Оформить сельскую ипотеку могут индивидуальные предприниматели в сфере АПК, но они тоже должны вести свою деятельность пять лет после оформления ипотеки.

Сельская ипотека для участников СВО:

Оформить сельскую ипотеку также могут участники СВО, их супруги или вдовы (вдовцы), не вступившие в повторный брак.

Как получить сельскую ипотеку.

Процесс получения ипотечного кредита по сельской ипотеке похож оформление стандартного ипотечного кредита. Получить сельскую ипотеку, можно, выполнив следующие действия:

• необходимо подать заявку на получение сельской ипотеки.
• после положительного решения банка необходимо выбрать объект недвижимости;
• подписать кредитную документацию, внести первый взнос.
• зарегистрировать сделку и провести расчет с продавцом.

Для открытия сельской ипотеке необходим следующий основной пакет документов:

заявка на ипотеку от заемщика и созаемщика;
паспорт РФ (или удостоверение личности военнослужащего);
военный билет или приписное свидетельство (только для мужчин до 27 лет включительно);
СНИЛС;
документы о семейном положении, наличии детей ;
заверенная копия трудовой книжки (или электронная);
справка или по форме банка.

Но список документов может отличаться в зависимости от банка

Сельская ипотека в Краснодарском крае.

Для приобретения недвижимости в Краснодаре и пригороде по сельской ипотеки необходимо определиться с территорией. Место жительства заемщика и местность, на которой находится приобретаемый дом могут быть никак не связаны. Вы можете жить в Новосибирской области, а купить жилье в Краснодарском крае.

Вы должны зарегистрироваться в приобретаемой недвижимости в течение 6 месяцев со дня покупки. После в течение 5 лет необходимо банку подтверждать вашу регистрацию в доме. В зависимости от условий кредитного договора справку в банк нужно приносить не чаще, чем 3 раза в месяц и не реже раза в год. При невыполнении этого условия банк может повысить ставку по сельской ипотеке.

В течение пяти лет каждые полгода заемщик по сельской ипотеке должен подтверждать место работы, предоставляя соответствующие документы в банк. В случае увольнения необходимо в течение полугода найти новую работу в той же сфере. При нарушении данного требования банк может увеличить процентную ставку по кредиту.

В Краснодаре с сельской ипотекой работают Кубань Кредит, банк Центр Инвест, Россельхозбанк, РНКБ. В каждом банке условия сельской ипотеки отличаются, более подробную консультацию вам могут оказать ипотечные специалисты Гауди риелт. Агентство недвижимости Гауди риелт является официальным партнером всех банков в г. Краснодаре.

Если у вас остались вопросы по ипотеке или нужна помощь в открытии ипотеки и выборе банка позвоните нам по телефону или напишите в телеграмм канал агентства недвижимости Гауди риелт ССЫЛКА.