Прогноз вторичного рынка недвижимости. Второе полугодие 2024 года.

Прогноз вторичного рынка недвижимости.

Прогноз вторичного рынка недвижимости и сценарий движения цены на вторичном рынке недвижимости Краснодара с большей вероятностью повторит направление заданное первым полугодием 2024 года. То есть продолжится снижение спроса на недвижимость и, следовательно, снижение стоимости квадратного метра в Краснодаре на вторичном рынке.

Альтернативные варианты:

1. Если процентная ставка ЦБ РФ на очередном заседании в июле будет снижена, что мало вероятно, тогда, возможно, появятся «ипотечные покупатели» и вторичный рынок остановит «ползучее» снижение и стагнирует.
2. Если процентная ставка ЦБ РФ будет увеличена, что очень вероятно, исходя из сказанного Набиулиной Э. С., вторичный рынок к августу-сентябрю ускорит свое падение. Кроме того, Герман Греф на Финансовом Конгрессе Банка России 3 июля 2024 года сказал, что ипотечный рынок будет болеть пару лет, в связи с чем будет нарушаться доступность жилья, и участникам рынка недвижимости будет не просто.
3. Если сильно ужесточат и усложнят условия приобретения недвижимости по льготным программам на первичном рынке у Застройщиков, потенциальные покупатели Новостроек перенаправят свое внимание на вторичный рынок. Вероятнее всего, этого объёма хватит только для стагнации вторичного рынка недвижимости. Реакция рынка на данные изменения будут понятны к августу-сентябрю 2024 г.

Прогноз вторичного рынка недвижимости.

Итоги первого полугодия 2024 года выглядят так:

Общая тенденция вторичного рынка недвижимости Краснодара — это не значительное падение средней стоимости на данную категорию недвижимости. Глобального падения стоимости недвижимости на вторичном рынке, как предполагалось в начале 2024 года не произошло.

Назвать конкретные цифры снижения стоимости квадратного метра тяжело, так как это будет как «средняя температура по больнице». Как и у каждого больного своя температура, так и у каждого микрорайона, жилого комплекса и сегмента показатели изменения стоимости квадратного метра-свои. Обобщать в общую шкалу точные проценты роста или падения не правильно. Недвижимость Краснодара очень разнообразна.

Незначительное уменьшение стоимости квадратного метра с начала 2024 года на вторичную недвижимость обусловлено нежеланием продавцов снижать цену. В том числе вторичный рынок переполнен инвестиционной недвижимостью, а инвесторы не хотят упускать прибыль и уходить в минус и надеются на чудо.

Как долго подавляющее количество продавцов будут «сидеть на баррикадах своих цен» никому не известно. На их решения, к сожалению, не влияют отсутствие ипотечных покупателей и не радужные прогнозы будущего ипотеки.
В свою очередь, потенциальный спрос со стороны покупателей упал значительно. Это можно проследить по запросам в Яндексе.

Графики показывают уменьшение интереса к приобретению квартир и домов в Краснодаре с 1 января по 28 июня 2024 года.

Прогноз вторичного рынка недвижимости. Вывод для Покупателей.

1. Если приобретение недвижимости не требует оперативных решений, то можно положить деньги под высокий процент на полгода на депозитный счет в банк. Через полгода с вероятностью 90% желаемая недвижимость на вторичке будет стоить дешевле. Если еще прибавить банковский процент, то это позволит приобрести более качественную недвижимость.
2. Если приобретение недвижимости носит более оперативный характер. Необходимо потратить время на поиск порядочного риелтора — переговорщика. Данный риэлтор найдет на вторичном рынка недвижимости максимальное количество объектов для выбора. Но самое главное, такой риэлтор проведет грамотные переговоры и хорошо снизит цену на недвижимость! Будьте осторожны с риэлторами , которые скажут, что «ничего с покупателя не берут». Идея приобретения лучшей недвижимости по лучшей цене с такими риэлторами обречена на провал! Надо искать агента по недвижимости, который заключит договор на 3%.

Прогноз вторичного рынка недвижимости. Вывод для Продавцов.

1. Если нет веры в регулирование цены на недвижимость рыночными отношениями, можно оставить желаемую цену продажи и ждать «своего покупателя».
2. Если есть желание продать и не ждать «манны небесной», необходимо правильно оценить свою недвижимость и как можно быстрее продать. Это особенно актуально, если есть потребность во встречном приобретении недвижимости. Самый лучший выход обратиться к честным и профессиональным агентам по недвижимости.
3. Если приобреталась недвижимость, как инвестиция, то вариант первый: сдать в аренду. Вариант второй: быстрее продать и минимизировать финансовые потери. Вариант третий: ждать «чуда». Чудеса уже в Краснодаре случались в 2022 году, когда на рынок недвижимости хлынули деньги «херсонских сертификатов».

Все особенности перспектив на 2 полугодие 2024 г. и объективной ситуации с ценами в конкретном микрорайоне или сегменте вторичного рынка недвижимости Краснодара лучше выяснять у профессионального риэлтора. Только профессиональный риэлтор сможет  помочь решить вопрос с недвижимостью.

Отзывы об АН Гауди риелт:

Яндекс, 2ГИС, Zoon, Flamp, СПР, Yell.

Автор статьи Слепов Андрей Анатольевич. Собственник АН Гауди риелт. В недвижимости с 2003 г.

P.S. от (28.07.2024г.)

Процентная ставка ЦБ РФ все же была увеличена 26.07.2024 г. до 18%. Следовательно, настоятельная рекомендация продавцам, которые планировали решить вой вопрос в пределах 1 года — СНИЖАТЬ цену на свои квартиры или дома. Кто раньше снизит- тот больше получит денег от реализации своей недвижимости. Уже сейчас тенденция на вторичном рынке недвижимости такова: Кто хочет продать, снижает стоимость на 15-20%% от средне рыночной цены недвижимости (а иногда на 30%) и тогда продает!

Есть мнение населения и даже риэлторов, что цена к концу года начнет расти. Это может произойти, только в случае если государство перенаправит свои ресурсы с СВО на гражданские нужды. В данном случае каждый остается при своем мнении по данному вопросу.