Подбор новостройки в Краснодаре-основные ошибки покупателей.

Новостройки в Краснодаре. Ошибки покупателей при выборе квартир в Новостройках Краснодара.

1. Принятие решений на основе Эмоций!

Одна из самых частых ошибок покупателей при выборе новостройки в Краснодаре — это эмоциональное решение, основанное на «красивенькой картинке».

Абсолютное большинство Застройщиков Краснодара активно рекламируются, привлекают внимание красивыми картинками и рассказами. Используя разные манипулятивные техники и маркетинговые приемы направленные на эмоции покупателей. Преследуя цель- покупки квартиры!

Однако, через несколько лет после заселения в этих Новостройках постоянно появляется много объявлений о продаже квартир. Этот сигнал говорит о многом.

Не просто так есть простое правило: «в хорошем доме или ЖК квартиры продаются редко». Следовательно, если жильцы часто  выставляют свои квартиры на продажу на вторичном рынке недвижимости— это говорит о том, что им некомфортно. Возможно, проблемы с управляющей компанией, шумом, инфраструктурой или качеством строительства. Так что не видитесь на яркую обёртку. И это в дальнейшем поможет избежать разочарований.

Подбор новостройки в Краснодаре-основные ошибки покупателей.

2. Вера в Сказку.

Вера в Сказку — серьёзная ошибка большинства покупателей. Тем не менее, люди не хотят нести ответственность, избегают критического анализа и не стремятся глубоко изучать информацию. Вместо этого они с радостью принимают на веру лишь то, что соответствует их ожиданиям и кажется привлекательным.  Они верят:

• Что через 2 года их квартира подорожает в 2 раза!
• Что они (покупатели) покупают квартиру в ЖК расположенном в Центре города, так как застройщик позиционирует локацию как «Центр города» или «Новый центр Краснодара».  По факту не редко эти ЖК расположены или на окраине города или в другом районе. Приезжим в Краснодар зачастую тяжело разобраться, где и какой район расположен.  Застройщики Краснодара часто используют этот маркетинговый приём, призванный повысить привлекательность и стоимость жилья. Однако, фактический и исторический Центр города находился,  находится и будет находиться в районе улицы Красной и прилегающих кварталов..
• Что на Западном обходе Краснодара в 2026 году планируется функционирование трамвайной ветки. Однако, для справки, за последние 20 лет в Краснодаре было построено всего 600 метров трамвайной линии. С момента начала строительства трамвайной ветки на Западном обходе прошло уже два года, и результаты неутешительны. Вероятность того, что ветка будет достроена в 2026 году, крайне мала. В отделах продаж об этом не упоминают, ссылаясь на проектные даты и не рассказывая о реальной ситуации. Потенциальные покупатели могут проехать сами и убедиться о реальном количестве метров построенной трамвайной ветки за эти годы.
• Что в районе поселка Новознаменского города Краснодара будет построен новый медицинский кластер. И даже администрация переедет в этот район. Разговоры о проекте начались еще в 2022 году. Но на данный момент ничего не построено, и никто не переехал. Эту информацию представители отделов продаж Застройщика рассказывали всем покупателям для увеличения значимости их Жилых комплексов, строящихся в том районе.
• Что после сдачи дома очень выгодно можно сдать квартиру. Перекрыть платежи по ипотеке и даже еще остаться в плюсе. Однако реальная стоимость аренды, как правило, оказывается в два или полтора раза ниже, чем заявляют  сотрудники отделов продаж и риэлторы. Возможно они не знают, что цена на жилую аренду с конца осени 2024 г начала стремительно падать. В большинстве случаев денег при сдачи не хватает даже «перекрыть» ипотечные платежи. Да и кому сдавать, ведь миграция в Краснодарский край меньше, чем годами ранее.
• Что все почти в шаговой доступности или можно доехать за 20 минут, «забывая» добавить если только ехать в четыре утра, когда светофоры моргают, а машин почти нет. В реальности, особенно в час пик в Краснодаре, дорога займёт минимум в два раза дольше. Так что готовьтесь к пробкам!
• Что школа рядом. Да, школа рядом есть — и это плюс. Но есть один нюанс: она переполнена. Из-за этого учителям тяжело уделять внимание каждому ученику, а качество обучения может страдать. Риэлторы и в отделах продаж застройщика об этом не говорят.
• Что отличное расположение рядом  с транспортной развязкой.  Жилой комплекс может действительно находится в удобном месте, рядом с транспортной развязкой. Но стоит только заселиться, и жители сталкиваются с проблемами. Постоянный шум от проезжающих машин, пыль и выхлопные газы. Даже самые современные звуковые барьеры не спасают от этого дискомфорта.
• Покупатели верят, что парковочных мест достаточно. Но при полном заселении всем парковок около дома не хватит. Проезды между домами узкие и не удобные. Проблемы с проездом возникнут не только у жильцов. Но и у экстренных служб — машинам скорой помощи и МЧС будет сложно пробиться через плотный трафик или припаркованные машины.

Подбор новостройки в Краснодаре-основные ошибки покупателей.

3.  Вера роликам в YouTube, ВКонтакте, Рутюб и так далее?

Согласно известной поговорке, «сколько людей, столько и мнений». Поэтому, исследуя микрорайоны и инфраструктуру жилого комплекса, стоит полагаться не только на мнения других, но и на собственные наблюдения. Лучше всего самостоятельно посетить интересующий вас район, чтобы составить свое мнение, вооружившись заранее подготовленным списком приоритетов. Что для вас важно? Близость к работе, наличие школ, парков или магазинов? Задайте себе эти вопросы заранее. Если у вас нет возможности приехать на место, воспользуйтесь Яндекс Картами или Google Maps, которые предлагают режим просмотра улиц и позволяют виртуально «прогуляться» по району.

С помощью этих карт вы сможете легко оценить:

• насколько зеленый район,
• далеко ли до остановки транспорта,
• каковы условия для пешеходов: качество тротуаров, наличие прогулочных зон, ширина проезжей части и подъездные пути к жилому комплексу.

Также обратите внимание на наличие пробок и время в пути от одной точки до другой, чтобы понять, насколько удобно будет добираться до необходимых мест. Самостоятельное изучение через независимые источники поможет вам избежать ошибок, которые могут обернуться значительными затратами или дискомфортом. Полагайтесь на свои ощущения и выводы, чтобы сделать максимально осознанный выбор!

Подбор новостройки в Краснодаре-основные ошибки покупателей.

4. Вера застройщику: стоит ли доверять ему безоговорочно?

Потенциальный покупатель обычно понимает, что любой продавец заинтересован в продвижении своего товара. И если еще 10 лет назад застройщики конкурировали с помощью удовлетворения приоритетов покупателя. То последние годы соревнование свелось – «кто лучше обманет». Тем не менее, стереотипы о величии и надёжности строительных компаний часто мешают обратиться к «маленькому», но опытному риэлтору, который специализируется на новостройках.

Между тем, секрет в том, что самая искажённая или недостоверная информация чаще всего исходит именно от представителей застройщиков. Они могут преувеличивать преимущества, скрывать недостатки или давать обещания, которые не могут выполнить.

Однако, и с риэлторами есть своя сложность: профессионалов среди них мало, а честных профессионалов — ещё меньше. В Краснодаре, например, покупатель часто сталкивается с недостаточно компетентными риэлторами. Которые повторяют мифы, озвученные застройщиком, или преследуют только краткосрочные корыстные цели. Кроме того, такой риэлтор часто направляет клиента в те жилые комплексы, где застройщик предлагает наибольшую комиссию. А не туда, где действительно лучше всего подходит покупателю.

В такой ситуации единственно верным решением становится поиск профессионального и честного риэлтора. Такого риелтора , который поможет объективно оценить застройщика и выбрать оптимальный для вас жилой комплекс. Исходя из ваших интересов, а не комиссионных вознаграждений.

Подбор новостройки в Краснодаре-основные ошибки покупателей.

5. Не понимание своих приоритетов и нужды.

Самый  важный шаг — это внутренняя работа с собой. Прежде чем начать поиски новостройки необходимо чётко понять свои потребности и потребности людей, которые будут проживать в квартире. Разделим их на две ключевые категории

— Приоритеты — это ваши желания, связанные с комфортом для вас и вашей семьи. Например: просторная кухня, вид из окна на парк, современная отделка, наличие балкона или террасы.

— Нужда — это решение конкретной проблемы, ради которой и приобретается недвижимость. Сюда относится:

• Удобное расположение относительно работы;
• Близость детских садов, школ и других учебных заведений;
• Наличие поблизости больниц или поликлиник;
• Доступность маршрутов общественного транспорта;
• И другие сугубо практические критерии.

Подбор новостройки в Краснодаре-основные ошибки покупателей.

Вывод:

На современном рынке новостроек в Краснодаре существует множество «подводных камней». Они могут существенно снизить комфорт и удовлетворение от проживания в новой квартире. Решение о покупке всегда остаётся за покупателем. Но чтобы этот процесс принёс только положительные эмоции и комфорт, важно сделать осознанный выбор.

Именно обращение к профессиональному и честному риелтору может стать вашей страховкой от неприятных сюрпризов. Такой специалист поможет вам:

• разобраться в нюансах рынка,
• оценить реальную стоимость жилья,
• проверит надежность застройщика
• подберёт оптимальный вариант, соответствующий вашим потребностям и бюджету.