Какие перспективы у рынка недвижимости в 2023 году и что будет с ценами.

Работая в недвижимости более 20 лет я убедился в том, что прогнозировать на длительный срок, куда будет двигаться цена примерно также, как прогнозировать погоду на 6 месяцев. Иначе говоря практически невозможно. Вместе с этим для продавцов желающих продать объект недвижимости, как можно дороже и для покупателей желающих приобрести квартиру или дом, можно дать несколько ориентиров.

На движение цены влияет 2 основных фактора:

Примеры настроения масс — это «ковидные каникулы», объявление СВО, объявление частичной мобилизации. Примеры экономических триггеров — повышение или понижение процентной ставки ЦБ РФ, а следовательно изменение процентной ставки по ипотеке, льготные ипотечные программы, субсидии, выделение большого количества денег на сертификаты (херсонские жилищные сертификаты) и т. д.
Эти факторы, как правило, имеют ограничения по времени, кто их понимает и умеет ими пользоваться, может хорошо зарабатывать на колебаниях рынка недвижимости, особенно последние 3 года.
По данным СберИндекс, цена на недвижимость Краснодара с 2020 по 2023 г. выросла в 2 с небольшим раза. Основной причиной такого роста стали льготные ипотечные программы на первичный и вторичный рынок недвижимости.
Если рассматривать Краснодар, не менее значимым фактором с начала 2023 года до мая месяца стала программа реализации «Херсонских жилищных сертификатов». Денежная «волна» начала разгонять цену на квартиры и домовладения в Краснодаре с ноября 2022 г. И достигла пика примерно на рубеже апреля-мая 2023 г. Но уже рубеже апреля-мая начались проблемы с выплатами по сертификатам и «денежная ценовая волна» пошла на спад.
В соответствии с статистикой Яндекса, количество запросов «Купить квартиру в Краснодаре» составляло:

Данная статистика показывает снижение интереса к приобретению квартир в Краснодаре. Но этот показатель как «средняя температура по больнице». На локальное движение цены на недвижимость может влиять:

В итоге отвечая на вопрос, какая перспектива рынка недвижимости на оставшиеся полгода 2023 г., можно предположить следующие сценарии:

  1. Если «Херсонские» деньги будут задерживаться, Набиулина Э.Х. повысит процентную ставку (о чем она говорила ранее, не оговаривая конкретные сроки) и новые программы для поддержки Застройщиков и ипотечного вторичного рынка введены не будут, тогда цена на недвижимость пойдет вниз.
  2. Если выплаты по «Херсонским» сертификатам будут соответствовать заявленным срокам, будет оказана поддержка застройщикам, введут очередную программу по льготной ипотеке— цена на недвижимость Краснодара пойдет вверх.
  3. Может быть и 3 сценарий, когда будут выполнены или не выполнены какие-либо условия, тогда можно ожидать стагнацию рынка недвижимости Краснодара.

Но любому инвестору/покупателю или продавцу лучше найти профессионального Агента по недвижимости, который понимает рынок и сможет удовлетворить максимально потребность клиента.