Перспективы Рынка Недвижимости на вторичном рынке в Краснодаре: Анализ на первое полугодие 2024 года.

Перспективы рынка недвижимости на вторичном рынке в Краснодаре

Перспективы рынка недвижимости на вторичном рынке в Краснодаре 2024 г неоднозначны. Для предварительного анализа перспектив на первое полугодие 2024 года следует учитывать факторы влияющие на снижение стоимости квадратного метра.

ОБЗОР ПО ИТОГАМ 1 КВАРТАЛА 2024 г.

По итогам 1 квартала 2024 г. можно сделать вывод:

средняя стоимость недвижимости на вторичном рынке за 3 первых месяца 2024 г. особенно не изменилась. Ожидания значительного снижения стоимости недвижимости из-за увеличения процентной ставки, не оправдались.

На настоящий момент, с начала 2024 года (март 2024 г.) рынок вторичной недвижимости можно охарактеризовать как стагнирующий. Определенная тенденция снижения цены по ряду объектов недвижимости имеет место быть. Но это наблюдается больше в единичных примерах.

Причины из-за которых не сформировалась нисходящая тенденция движения цены вниз предположительно следующие:

Насколько деньги от «СВО», будут влиять на цену вторичного рынка недвижимости Краснодара дальше- покажет время.

Вывод: Вероятнее всего, в ближайшие 3 месяца рынок будет стагнировать. Продавцам желательно решить вопрос реализации своих объектов в апреле. Так как сезонный фактор больших майских выходных, как правило, негативно влияет на покупательскую активность.

Перспективы рынка недвижимости на вторичном рынке в Краснодаре

ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ ВТОРИЧНОГО РЫНКА (январь 2024 г.)

Примерно с середины 2023 года вторичный рынок недвижимости Краснодара стал испытывать недостаток в покупателях. Причины данной ситуации послужили:

Все эти факторы четко дают основание полагать, что в ближайшие месяцы продавцы будут вынуждены снижать цену.

Другой сценарий.

Продавцы могут начать снимать с продажи свою недвижимость или сдавать ее в аренду. Таким образом, уменьшив количество предложений и сохранив еще на несколько месяцев без изменения среднюю стоимость квадратного метра.
Так же в рамах 1 полугодия 2024 г. есть и маловероятный вариант резкого снижения процентной ставки (менее 8%), что даст возможность вернуть доступность ипотеки на вторичном рынке. Таким образом рынок может стагнировать либо пойти в рост.

Перспективы рынка недвижимости на вторичном рынке в Краснодаре

ВЫВОД

Цена на вторичном рынке с 90% вероятностью будет падать.

Продавцам, которые не торопятся решить свои жилищные вопросы, можно ждать и надеется на увеличения цены на вторичном рынке. Произойдет это или нет исходя из настоящей ситуации, большой ВОПРОС.

Продавцам, которые хотят решить свои жилищные вопросы в ближайшее время нужно понимать, что каждый день, неделя, месяц «играют» против получения максимальной цены за их недвижимость. Лучше сейчас уступить условно 5% нежели через 2 месяца 10%. Для решения вопроса продажи лучше найти профессионального агента.

Что касается Покупателей вторичной недвижимости, то на таком рынке лучше воспользоваться услугами профессионала, который разбирается в чехарде цен реальных объектов недвижимости и огромного количества фейков. Профессионал сможет эффективно провести переговоры с продавцом, решив его вопрос и прийти к консенсусу возможностей покупателя и желаний продавца.