Перспективы Рынка Недвижимости на вторичном рынке в Краснодаре: Анализ на первое полугодие 2024 года.

Перспективы рынка недвижимости на вторичном рынке в Краснодаре.

Перспективы рынка недвижимости на вторичном рынке в Краснодаре 2024 г неоднозначны. Для предварительного анализа перспектив на первое полугодие 2024 года следует учитывать факторы влияющие на снижение стоимости квадратного метра.

ОБЗОР ПО ИТОГАМ 1 КВАРТАЛА 2024 г.

По итогам 1 квартала 2024 г. можно сделать вывод:

средняя стоимость недвижимости на вторичном рынке за 3 первых месяца 2024 г. особенно не изменилась. Ожидания значительного снижения стоимости недвижимости из-за увеличения процентной ставки, не оправдались.

На настоящий момент, с начала 2024 года (март 2024 г.) рынок рынок вторичной недвижимости можно охарактеризовать как стагнирующий. Определенная тенденция снижения цены по ряду объектов недвижимости имеет место быть. Но это наблюдается больше в единичных примерах.

Причины из-за которых не сформировалась нисходящая тенденция движения цены вниз предположительно следующие:

вторичный рынок 2024 года поддержал «фактор сезонности», связанный с традиционной низкой активностью покупателей и продавцов. В январе, как правило, покупатели не активны. А продавцы еще не готовы снижать цену, даже на фоне негативных новостей. Февраль- месяц концентрации отложенного в январе спроса. Поэтому в феврале рынок был сбалансирован и особых движений цены вверх или вниз не было. В марте продавцы надеются на летний сезон. Или на положительные, для них, изменения после президентских выборов.
еще возможный фактор, благодаря которому цена на вторичную недвижимость не ушла вниз -это определенный приток денег «СВО». Денежная масса, связанная с «СВО», могла поддержать вторичный рынок недвижимости Краснодара.

Насколько деньги от «СВО», будут влиять на цену вторичного рынка недвижимости Краснодара дальше- покажет время.

Вывод: Вероятнее всего, в ближайшие 3 месяца рынок будет стагнировать. Продавцам желательно решить вопрос реализации своих объектов в апреле. Так как сезонный фактор больших майских выходных, как правило, негативно влияет на покупательскую активность.

foto-2-perspektivy-rynka-nedvizhimosti-na-vtorichnom-rinke-krasnodara

Перспективы рынка недвижимости на вторичном рынке в Краснодаре.

ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ ВТОРИЧНОГО РЫНКА (январь 2024 г.)

Примерно с середины 2023 года вторичный рынок недвижимости Краснодара стал испытывать недостаток в покупателях. Причины данной ситуации послужили:

Увеличение предложений благодаря большому количеству сдаваемых в эксплуатацию домов в новых Жилых комплексах. В сдаваемых домах значительная часть объектов инвестиционной направленности. «Инвесторы», вложив деньги, основываясь на обещаниях представителей застройщика и риэлторов, что они заработают, пытаются получить свою прибыль.
Увеличение процентной ставки ЦБ с 7.5% (середина 2023 г.) до 16% на настоящий момент (январь 2024 г.) Вследствие чего ипотечная ставка на вторичном рынке начинается примерно с 17%.
Увеличение суммы первоначального взноса. До 1 июня 2023 г сумма первоначального взноса была 10%, после 1 июня 2023 г. 20%, а с 1 января 2024 г она составляет 30%. Каждый этап усложняет получать ипотеку, а следовательно уменьшает количество потенциальных покупателей.
Завершение денежного «тригера» под названием «Херсонский сертификат». Начало было положено в конце 2022г. Денежная масса благодаря «Херсонским сертификатам» раскручивала вторичный рынок Краснодара примерно около 8-9 месяцев. И послужила основным фактором роста недвижимости на вторичном, отчасти и первичном рынке Краснодара. На настоящий момент почти все, кто мог «обналичить» сертификаты это сделали. Рынок недвижимости Краснодара уже «впитал» и распределил денежную массу под названием «Херсонский сертификат»
Отношение продавцов вторичного рынка к своей недвижимости. Надежда на «чудо» , а вдруг придет покупатель и купит. «Вот к лету приедут из других регионов». Эти ошибочные убеждения «цементирует» рынок вторичной недвижимости. По факту, покупатели не могут или не готовы платить настоящую цену. А продавцы не хотят продавать ниже, чем они решили. Нежелание принять реальность и начать снижать цену на недвижимость, не дает стабилизировать ситуацию на вторичном рынке. И сформировать новый ценовой диапазон, который устроил бы и покупателя и продавца не получается.
Еще одна причина снижения спроса на вторичном рынке — это относительная доступность и выгода приобретения недвижимости в новостройке. Процентная ставка 6-7%.

Все эти факторы четко дают основание полагать, что в ближайшие месяцы продавцы будут вынуждены снижать цену.

Другой сценарий.

Продавцы могут начать снимать с продажи свою недвижимость или сдавать недвижимость в арнеду. Таким образом, уменьшив количество предложений и сохранив еще на несколько месяцев без изменения среднюю стоимость квадратного метра.
Так же в рамах 1 полугодия 2024 г. есть и маловероятный вариант резкого снижения процентной ставки (менее 8%), что даст возможность вернуть доступность ипотеки на вторичном рынке. Таким образом рынок может стагнировать либо пойти в рост.

Перспективы рынка недвижимости на вторичном рынке в Краснодаре.

ВЫВОД

Цена на вторичном рынке с 90% вероятностью будет падать.

Продавцам, которые не торопятся решить свои жилищные вопросы, можно ждать и надеется на увеличения цены на вторичном рынке. Произойдет это или нет исходя из настоящей ситуации, большой ВОПРОС.

Продавцам, которые хотят решить свои жилищные вопросы в ближайшее время нужно понимать, что каждый день, неделя, месяц «играют» против получения максимальной цены за их недвижимость. Лучше сейчас уступить условно 5% нежели через 2 месяца 10%. Для решения вопроса продажи лучше найти профессионального агента.

Что касается Покупателей вторичной недвижимости, то на таком рынке лучше воспользоваться услугами профессионала, который разбирается в чехарде цен реальных объектов недвижимости и огромного количества фейков. Профессионал сможет эффективно провести переговоры с продавцом, решив его вопрос и прийти к консенсусу возможностей покупателя и желаний продавца.