Как разобраться в ценах на недвижимость в Краснодаре?

Как разобраться в ценах на недвижимость в Краснодаре.

Чтобы разобраться в ценах на недвижимость в Краснодаре необходимо определиться в источниках, которые покупатель или продавец используют для оценки своей недвижимости.

Основные источники, на которые ориентируются собственники или покупатели при определении стоимости своей недвижимости в г. Краснодар:

  1. Крупные порталы недвижимости такие как Авито, Домклик, Циан, Яндекс недвижимость и др.
    Стратегия любого портала объединить как можно больше информации о продаваемых объектах недвижимости. В погоне за количеством объектов и высоким трафиком посещения сайтов — качество размещенных объектов оставляет желать лучшего.
    В Краснодаре заметный рост так называемых «болванок» или «фейков» особенно наблюдается с 2014 г. И в этот порочный круг оказываются втянуты как покупатель, так и риелтор. Покупатель всегда хочет приобрести недвижимость, как можно выгодней. По этой причине тешит себя надеждой о «чуде». «А вдруг выстрелит», «а вдруг, кому-то срочно надо» и так далее). Риелторы, поняв потребность покупателя в «чуде», размещают объекты недвижимости по тем ценам и в том состоянии, которое хочет увидеть клиент. Так как покупатели имеют негативное отношение к риелторам (не редко справедливое) и желают сэкономить, то они обращаются к упомянутым выше площадкам с целью оценки своего недвижимого имущества. Поэтому ориентироваться на цены в этих ресурсах ошибочно! Средняя стоимость квадратного метра указанная на этих порталах — это как средняя температура по больнице.
  2. Сайты Агентств недвижимости.
    У каждого агентства недвижимости есть свои правила и системы контроля размещенных объектов на сайте компании. Риелторы могут не обновлять информацию, могут осознано занижать цену и т.д. Поэтому ориентироваться на цены объектов недвижимости размещенных на сайтах агентств недвижимости лучше осторожно. И вопрос не размерах агентств, а в системе, внутренних правилах и контроле.
  3. Сайты строительных компаний.
    На сайтах строительных компаний, как правило, всегда объективные и актуальные цены. Но часто бывают ситуации, когда собственник «вторичной недвижимости» или «переуступки» решает выставить цену, исходя из прайса застройщика. Продавец просто забывает или не знает об акциях застройщика и самое важное —льготных ипотечных программах. Поэтому при желании приобрести или продать недвижимость, ориентироваться в «чистом» виде на цены Застройщиков (юридических лиц) нельзя!
  4. Консультация у риелторов.
    Если рассматривать профессионального и порядочного риелтора, то выяснение у него реальных цен -это лучший и надежный способ. Нормальный риелтор объяснит, какая реальная цена для определенного объекта недвижимости или определенного района, плюсы и минусы домов, микрорайонов и т.д. Обязательно расскажет про «фейки», а при Вашем желании даже научит их распознавать.

Как разобраться в ценах на недвижимость в Краснодаре.

Как всегда есть «НО». Профессиональных риелторов мало, а порядочных еще меньше. Если клиент не знает, как отличить:

он легко может стать жертвой обмана.
Поэтому, особенно покупателям из других регионов, сложно разобраться в реалиях рынка недвижимости Краснодара. В одном и том же доме может продаваться квартира одного метража и квартира аналогичного состояния, но с разницей в 30% , а иногда и более процентов!

Следующий момент ориентира на реальную продажную стоимость — результат переговоров с продавцом. Важно понимать и уметь это делать эффективно, как и делают настоящие профессиональные риелторы. У покупателей и риелторов-дилентантов основной и самый главный аргумент — «оплата наличными» (если это имеет место). Но это не является значимым аргументом для снижения цены по многим факторам.

Профессиональный агент для снижения цены помогает и стремится решить вопрос достижения цели продажи. Таким образом, он находит консенсус между покупателем и продавцом.

Как разобраться в ценах на недвижимость в Краснодаре.

Вывод: агрегаторы, порталы, сайты недвижимости с одной стороны облегчили процесс поиска в части визуального восприятия объекта. С другой стороны, из-за большого количества нереальных объектов недвижимости, усложнили понимание РЕАЛЬНОЙ цены. Поэтому лучше потратить время на поиск профессионального и честного агента по недвижимости.