Итоги 3 квартала 2025 на вторичном рынке недвижимости Краснодара и прогноз на 4 квартал 2025 года.

Итоги 3 квартала 2025 на вторичном рынке недвижимости Краснодара. Прогноз на 4 квартал 2025 года рассмотрим в статье.

3 квартал 2025 года завершился в коридоре предположений, сделанных в конце 2 квартала 2025г. (см. прогноз). Иначе говоря, планомерным, постепенным снижением «продажной» (не среднерыночной) цены на вторичном рынке жилой недвижимости Краснодара.

Важно заметить, что речь идет именно о цене продажи, а не ценах, в авито, циан, дом клик и т.д.  продавцов – мечтателей или «инвесторов». Реалии вторичного рынка недвижимости таковы:

Только при серьезном дисконте (около 5-20%, а в некоторых случаях и более процентов) относительно среднерыночной цены, объект недвижимости Краснодара продается.

Прогноз на 4 квартал 2025 года движения цены на вторичном рынке жилой недвижимости Краснодара аналогичен прогнозу на 3 квартал. Постепенное снижение цены реально продаваемых объектов жилой недвижимости. Причина – очень низкий спрос. Однако практика показала, если цена объекта привлекательна- недвижимость почти всегда продается!

Проблемы продавцов краснодарской недвижимости в том, что они не могут принять реалии жизни и уйти от иллюзий.

Итоги 3 квартала 2025 на вторичном рынке недвижимости Краснодара. Прогноз на 4 квартал 2025 года.

Иллюзии продавцов:

 Об этом из всех «чайников» кричат риелторы. Побуждая покупателей быстрее переводить свои вклады в квадратные метры, «иначе будет поздно».

Если смотреть историю агентского сообщества «кричащего» о том, что «надо спешить покупать недвижимость в Краснодаре». То они начали это говорить еще с конца 2024 года. Тогда цена на недвижимость начала только снижаться. И этот шаг абсолютно понятен, у этих риелторов не стало клиентов, а следовательно, заработка. В разрез призывов риелторского сообщества, цена на вторичном рынке продолжает снижаться.

На пресс-конференции Э.С. Набиулина достаточно конкретно сказала о высоких инфляционных ожиданиях. Т.е. при определенных условиях (превышения нормы дефицита бюджета на 2025 года) процентная ставка не снизится. Это все продиктовано внешнеэкономическими и политическими факторами, о которых Э.С. Набиулина говорила неоднократно на других пресс-конференциях 2025 года. А это значит, что доступной ипотеке в ближайший год (2026), вероятнее всего не будет. Что соответственно негативно повлияет на спрос вторичного рынка города Краснодара.

Итоги 3 квартала 2025 на вторичном рынке недвижимости Краснодара. Прогноз на 4 квартал 2025 года.

Рассказы про то, что недвижимости не хватит через 2-3 года и поэтому она будет расти. Это очень сомнительный аргумент некоторых представителей власти, лоббирующих интересы строительных компаний. Идею дефицита молниеносно «подхватывают» риелторы и отделы продаж застройщиков.

На настоящий момент в Краснодаре достаточно объектов на сдаче в 2025 г.  и 2026 г. Застройщики умалчивают, что на рынке новостроек у них есть не распроданные квадратные метры уже в сданных домах.

Наш Губернатор (Кондратьев) на относительно недавнем совещании сказал, что прирост численности жителей Кубани составил всего 7000 человек.
Теперь вопрос, для кого не хватит недвижимости? Основным локомотивом роста цен с 2014 года являлся большой приток населения. За счет этого Краснодар из 700 000 населения города вырос по разным оценкам до 2 000 000 и более миллионов человек.
При тех объёмах строительства в Краснодаре будет достаточно недвижимости (квартир и домов) для разных слоев населения. Сдаваемые объекты в ближайшие 2-3 года, вероятнее, повлияют на стагнацию или снижение цены на вторичном рынке. Безусловно, если не будет глобальной поддержки стимулирования спроса со стороны государства на вторичный рынок недвижимости.

Итоги 3 квартала 2025 на вторичном рынке недвижимости Краснодара. Прогноз на 4 квартал 2025 года.

 Значительное, количество продавцов продают свою недвижимость уже более года. Они говорят: «мы никуда не спешим». К ним также можно и отнести инвесторов, которые вложились в недвижимость и пытаются вернуть деньги. А некоторые даже получить прибыль.

Не спешить можно на стагнирующем рынке недвижимости с маленькой инфляцией и растущем. Однако если взять калькулятор и посчитать, сколько денег за год с их недвижимости «съела» продуктовая, коммунальная, топливная инфляция, возможно, они поменяли бы свое мнение. А если предположить, что их недвижимость была бы продана в октябре 2024 года. Вырученные деньги положены на 20% депозит. То сейчас они – продавцы, которые «никуда не спешат» могли бы купить осенью 2025 года или больше квадратных метров или более комфортную недвижимость относительно месторасположения или качества и класса недвижимости.

Перспектива цены жилой аренды на вторичном рынке Краснодара на 4 квартал 2025 года.

Ситуация на рынке недвижимости жилой аренды, исключая определенный рост спроса в июле и августе 2025 года (за счет студентов), не обрадует арендодателей.

Общая тенденция планомерного снижения стоимости ежемесячной арендной платы в 2025 году продолжится. Вызвана она тем, что увеличивается доля арендной недвижимости.  Увеличение арендной недвижимости происходит за счет инвестиционных квартир. Их с каждым новым сданным в эксплуатацию домом становиться больше.  Также пополнение арендных квартир идет благодаря разочарованным продавцам. У них не получилось продать свою недвижимость за желаемые деньги.

Исключение может составлять очень узкие сегменты, как правило это «условно-элитный» сегмент арендной недвижимости Краснодара.

Вывод.

Не ждать лучших времен. Продавать за те деньги, которые предлагает настоящий покупатель. Лучше воспользоваться услугой профессионального риелтора. Он сможет понять действительно стоит продавать за предлагаемую сумму или возможно стоит немного подождать лучшего предложения.

Продавцы должны понимать — время работает против максимальной цены, которую возможно получить от реализации своей недвижимости.

Покупателям – если есть необходимость приобретать недвижимость-покупайте. Если хотите сэкономить и купить действительно отличный объект недвижимости, обращайтесь к риелтору, который умеет вести переговоры по снижению цены. Есть важное условие, риэлтор должен работать в ваших интересах. Выполнить это условие возможно с риэлтором, который заключит с Вами договор на услуги. Всех «бесплатных» недоагентов, которым не нужно платить остерегайтесь- они Вас обманут. Профессиональный риэлтор сможет снизить стоимость недвижимости и при заключенном договоре работать в Ваших интересах. К сожалению, найти такого риэлтора сложнее, чем найти выгодный вариант недвижимости.

Сдавать быстрее свою недвижимость на долго срок. Посчитайте сколько стоит неделя или месяц простоя квартиры или дома. Сезонный взлет на аренду прошел.

Если у вас остались вопросы позвоните нам по телефону или напишите в телеграмм канал агентства недвижимости Гауди риелт ССЫЛКА.