Агентства недвижимости Краснодара – обманщики. Как распознать?

Агентства недвижимости Краснодара – обманщики. Как распознать? Речь в этой статье пойдет об агентствах недвижимости Краснодара, из-за которых у потенциального покупателя могут в последствии возникнуть проблемы разного рода. Или могут быть значительно увеличены финансовые расходы на приобретение жилья.

В большей степени это касается приобретения недвижимости на вторичном рынке, но отчасти поможет  покупателям квартир в новостройках и домов от застройщиков.

Немного предыстории. Еще до примерно 2014 года в Краснодаре практически не наблюдалась тенденция глобального обмана и манипулирования сознанием покупателей в целях обогащения. В последствии методика «развода» покупателей выросла до уровня идеологии и методики работы более 90% риелторских агентств Краснодара.

Агентства недвижимости Краснодара – обманщики. Как распознать?

1. У большинства нет своих сайтов или сайты «одностраничники».

В основном вся деятельность таких компаний ведется в рамках соц сетей. Здесь надо знать специфику: сайт для нормальных  агентств — это имиджевые, репутационная составляющая. А самое важное сайт — это инструмент привлечения клиентов.

В недоагентствах идут по упрощённому пути. Покупка «лидов» (контактов потенциальных покупателей) или размещением фейковых обьявлений в Авито, Домклик, Циан, Яндекс недвижимость и т.д. Поэтому достаточно дорогостоящий и трудоемкий инструмент, как сайт – это лишний элемент в пирамиде системы обмана покупателя недвижимости недоагентств.

2. Основная масса недоагентств пользуется фейками на Авито, Домклик, Циан, Яндекс недвижимость. Когда покупатели ищут самые дешёвые и красивые объекты в порталах недвижимости – непременно «цепляются» на подобные объявления. Дальше идет классическая программа обработки. Фейковые объявления даются , как на новостройки, так и на вторичный рынок недвижимости.

Агентства недвижимости Краснодара – обманщики. Как распознать?

3. Приглашают покупателя недвижимости обязательно в офис компании.

После звонка по фейку покупателю, как правило, перезванивают, диспетчер выясняет, чем он заинтересовался. Цена интересующего объекта недвижимости значительно ниже среднего рынка это и привлекает покупателя. Есть устоявшееся заблуждение покупателей, что на рынке недвижимости есть дешёвые объекты на срочной продаже, отчасти этим и пользуются риэлторы обманщики. Диспетчер подтверждает наличие объекта и обещает много интересных вариантов, но настаивает на обязательном посещении офиса. При визите в офис выясняется: нужного объекта нет либо он стоит в 1-2 раза дороже, либо расположение и площадь намного хуже заявленных.

4. Просмотр объектов недвижимости без собственников. Или акцент на объекте без собственника на показе.

   Здесь возможны два сценария: 

   — Покупателю показывают квартиру «на ключах», без собственника и соответствующих документов. В этом случае риелтор может назвать любую цену. А когда клиент решает купить, появляются непредвиденные сложности и «препятствия», объясняемые разными сказками. Покупатели часто верят этим уловкам. 

   — Или агентство демонстрирует преимущественно или только объекты без собственников. Так называемые «инвесторские» квартиры с денежными закладками, превышающими 3 %. Недоагенты избегают реальных продавцов. Поскольку размер выплат им кажется слишком маленьким. А также работают без договоров, рискуя остаться без комиссионных, если продавец не согласится платить. В таких квартирах нередко сделан «красивый» ремонт, который на самом деле качеством не отличается и выполнен из дешёвых материалов. Новенький внешний вид обманчиво притягивает покупателей.

Агентства недвижимости Краснодара – обманщики. Как распознать?

5. Наличие негативных отзывов об агентстве недвижимости.

Уже давно большинство людей знают, что отзывы могут быть заказными, написанными специально для увеличения положительного отношения к компании. Только специалист с большей долей вероятности может определить заказной отзыв или нет.

В интернете очень относительно можно доверять в большей степени только Яндекс и Google отзывам. Все другие площадки отзовиков и рейтингов-коммерческие. Где можно платить за позиции «лучших» или публикацию необходимых отзывов (об этом подробно можно прочитать здесь).

Если среди нескольких отзывов есть хотя бы один, в котором покупатель рассказывает о заманчивом объекте с слишком низкой ценой, последующем приглашении в офис и обмане — с вероятностью 100 % это агентство обманщиков, использующих фейки и вводящих клиентов в заблуждение.

6. Предоставление риелторской услуги без договора.

В Краснодаре покупатели очень не любят заключать договоры на оказание риелторских услуг. Покупатели полагают, что без договора платить агенту не нужно. Этим, мягко говоря, заблуждением покупателей и пользуются агентства обманщики. Достаточно покупателю сказать, волшебное «ты ничего не платишь» и он, как под дудочку готов идти с риелтором, куда угодно. Несчастный покупатель не знает , что как бы ему не хотелось , что бы кто не говорил все расходы и за все платиться с его кармана. Просто его, покупателя, деньги агенту передает продавец! Только при заключенном договоре покупатель знает сумму расходов на риелтора. Эта сумма — 3% почти всегда меньше закладки «бесплатного риелтора».  Бесплатный риелтор практически не «торгуется» с продавцом – ему это не выгодно.

Кроме выше перечисленного заключенный договор это соответствие нормам закона РФ. Услуга оказываемая без договора – это незаконная предпринимательская деятельность. Такие агенты и агентства не платят налоги, обманывая Государство. Есть простая истина, если человек обманывает, кого-то, он обязательно обманет и вас для увеличения своего дохода!

Агентства недвижимости Краснодара – обманщики. Как распознать?

7. Название агентств, создающее ассоциации со строительными компаниями и застройщиками.

В Краснодаре покупатели больше доверяют строительным фирмам и застройщикам. Этим пользуются недобросовестные агентства. Используют в своих названиях слова, связанные со строительством: «строй», «подряд», «дом», «союз», «застройщик» и прочие похожие вариации.
Проверить, являются ли они на самом деле застройщиками, можно только узнав их официальное юридическое название. И определив коды ОКВД (вида деятельности). Если там нет строительных работ, а указаны посреднические услуги в недвижимости — агентство скрывается под маской строительной фирмы. Такие компании часто даже выдают себя за застройщиков, заманивая покупателей с помощью фейковых объявлений.

8. Утверждение, что «мы не агентство недвижимости.

Это ещё один приём для обхода негативного образа риелторов. Такие компании утверждают, что они не агенты и не риелторы. Придумывают себе новые названия, хотя оказывают те же посреднические услуги. В кодах ОКВЭД у них также значится посредническая деятельность в сфере недвижимости. Эти недоагенты активно пользуются фейками и серыми схемами с государством, утверждая, что покупатель им ничего не платит. Однако, если они начинают с обмана даже в мелочах, значит обманут и в более важных вопросах.

Вывод:

Что будет если клиент обращается к риелторам или агентствам —  обманщикам:

1. Значительно возросшие расходы на покупку недвижимости.
2. Ограниченный выбор объектов, часто некачественных или невыгодных.
3. Обман при консультациях: акцент на тех объектах, от которых риэлтор получает большую комиссию, а не на лучших вариантах для клиента.
4. Низкий уровень профессионализма и знаний сотрудников — им проще обманывать, чем постоянно развиваться и предоставлять квалифицированную помощь.
5. Неясность и непрозрачность условий сделки, отсутствие договоров и гарантий.

Если у вас остались вопросы позвоните нам по телефону или напишите в телеграмм канал агентства недвижимости Гауди риелт ССЫЛКА.