Недвижимость Краснодара по Харьковскому сертификату.

Харьковский сертификат.

Введение.

Харьковский сертификат начали выдавать с февраля месяца 2024 г. гражданам Российской Федерации, покинувшим Харьковскую область. Харьковские сертификаты выдаются на приобретение жилья на территории Российской Федерации. Харьковский сертификат представляет собой государственную выплату на приобретение недвижимости на территории РФ. При этом, размер данной социальной выплаты, то есть сумма, которая указана в сертификате определяется однократно на дату выдачи сертификата. Эта сумма остается неизменной в течение всего срока его действия.

На данный момент (март 2024 г.) известно, что один человек сможет получить сертификат на сумму 2,9 миллиона рублей. Семье из двух человек выдадут сертификат на 3,7 миллионов рублей. Семья из трех человек получит 4,7 миллиона рублей.

Приобрести недвижимость на средства государственного жилищного сертификата на первичном и/или вторичном рынке можно в любом регионе Российской Федерации. Однако, именно Краснодар и прилегающие к нему районы уже давно является одним из самых привлекательных городов для приобретения недвижимости.

Харьковский сертификат какую недвижимость можно купить.

На средства Харьковского сертификата можно приобрести:

• квартиру или часть квартиры;
• жилой дом или часть дома;
• комнату.

Нельзя купить за Харьковский сертификат:

• коммерческую недвижимость;
• аварийное жилье;
• земельный участок, сад, огород;
• нежилые постройки;
• жилье по договору долевого участия. Жилое помещение на момент совершения сделки должно быть полностью пригодным для проживания;
• жилое помещение, при котором размер долей выделенных каждому покупателю будет менее 6 кв. м. (ст. 30 ЖК РФ).

Площадь приобретаемой недвижимости должна быть не менее учетной нормы площади жилого помещения, установленной органом местного самоуправления того населенного пункта, где приобретается недвижимость. Например, учетная норма составляет:

• г. Краснодар — 18 кв. м. общей площади жилого помещения на одного человека;
• Республика Адыгея (Тахтамукайский район) — 15. кв. м. общей площади жилого помещения на одного человека.

Харьковский сертификат.

Где можно приобрести жилье за счет средств Харьковского жилищного сертификата в Краснодаре.

Купить квартиру или купить дом в Краснодаре за Харьковский сертификат можно в любом районе города, вопрос только личных приоритетов и пожеланий. Каждый район Краснодара имеет свои недостатки и преимущества. При этом каждый район Краснодара имеет развитую инфраструктуру, множество социальных и культурных объектов, скверов и мест отдыха, бизнес-центров. К основным крупнейшим микрорайонам Краснодара относятся:

• Центральный микрорайон;
• Юбилейный микрорайон;
• Фестивальный микрорайон;
• микрорайон Черемушки.

У кого и как можно приобрести жилую недвижимость по Харьковскому сертификату.

Приобрести жилье можно как у физического лица. так и у юридического лица. Если продавцов несколько, то в ДКП необходимо указать для каждого продавца свой счет для перечисления денежных средств по сертификату.

По одному сертификату можно приобрести более одного жилья.

Приобрести недвижимость по нескольким сертификатам одновременно так же возможно, в этом случае недвижимость по сертификату приобретается в долевую собственность.

В случае покупки жилья, стоимость которого превышает сумму сертификата, покупателю необходимо внести недостающий объём денежных средств из

• собственных средств;
• кредитных (в том числе ипотека) и заемных средств; (Если вам необходимо открыть ипотеку на покупку недвижимости в Краснодаре, то в этом вам поможет ипотечный брокер Гауди риелт).
• материнского капитала.

Харьковский сертификат.

Как проходит сделка по Харьковскому сертификату?

1.Первое, что необходимо сделать определиться с объектом недвижимости. Найти подходящий вариант квартиры или дома для того, чтобы купить недвижимость в Краснодаре, можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами профессионального риелтора. На этом этапе один из основных моментов не наткнуться на фейковые объявления и на агентов-обманщиков. На сегодняшний день огромное количество агентств недвижимости целенаправленно публикуют на своих сайтах квартиры по несуществующим низким ценам, обратившись в такое агентство вы не только не купите объект недвижимости, но и потратите собственные силы, нервы и деньги. Пример нереальных цен на квартиры и объявлений:

2. После выбора объекта необходима предварительная проверка договора купли-продажи объекта недвижимости, Фонд развития территорий осуществляет проверку проекта договора купли- продажи жилого помещения:

• соответствии требованиям, установленным статьям Жилищного кодекса РФ;
• корректности долевого распределения между лицами, приобретающими жилое помещение за счет средств Харьковского жилищного сертификата.

Данная процедура не является стандартной для продавцов, и большее количество собственников просто могут не согласиться на данный этап сделки или на то, чтобы продать квартиру по Харьковскому сертификату, в этом случае лучшем решение для покупателя недвижимости будет обратиться к квалифицированным специалистам по недвижимости для проведения корректных и убедительных переговоров с продавцом. Специалисты Гауди риелт так же имеют большой опыт работы с Херсонскими сертификатами, поэтому могут бесплатно проконсультировать по любому вопросу покупки недвижимости по Харьковскому сертификату в Краснодаре.

3. Заключение договора купли-продажи жилого помещения.

4. Регистрация ДКП. Подать заявление на регистрацию могут покупатель, нотариус, либо уполномоченное лицо по доверенности.

5. После регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре и перехода права собственности на имущество, необходимо отправить в Фонд документы на проверку и назначение выплаты по Харьковскому сертификату.

6. Последний этап сделки с участие Харьковского сертификата. Фонд проверяет документы и принимает решение о перечислении социальной выплаты на банковский счет продавца. Перечисление осуществляется не позднее 10 рабочих дней со дня принятия положительного решения о перечислении выплаты.

Каждый их вышеописанных этапов имеет свои особенности и сложности. В тонкостях сделки с использованием Харьковского сертификата вам могут помочь разобраться специалисты Гауди риелт.

Бесплатная Консультация специалиста. Задай вопрос!

Отзывы об АН Гауди риелт:

Яндекс, 2ГИС, Zoon, Flamp, СПР, Yell.

Автор статьи Слепов Андрей Анатольевич. Собственник АН Гауди риелт. В недвижимости с 2003 г.